서울특별시동작구신대방동단독·다가구서울특별시 동작구 신대방동 359-25 (서울 동작구 여의대방로22사길 22-8)
과거 경매 이력
경매 2024타경101712
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 250.52㎡(75.782평)
- 개시결정
- 2024.01.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)무궁화신탁 / (주)에이에프이앤씨
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 1,233만 6,600원
- 매각가
- 8억 9,999만원36.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.26 | 14억 1,233만 6,600원 | 유찰 |
| 2차2025.01.07 | 11억 2,986만 9,000원20% | 유찰 |
| -2025.02.11 | 9억 389만 5,000원36% | 변경 |
| -2025.03.18 | 9억 389만 5,000원36% | 변경 |
| 3차2025.08.12 | 9억 389만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.16 | 7억 2,311만 7,000원48.8% | - |
| 매각 899,990,000원 (63.72%) / 입찰 3명 / 00000 | ||
| ( 2위금액 779,222,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-23 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-03 | ||
| 납부 : 2025-10-02 | ||
| 배당기일 : 2025-11-12 | ||
| 배당종결 : 2025-11-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.05 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.11 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.02.28 | 400일 |
| 최초진행일 | 2024.11.26 | 306일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 1,233만 6,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 13억 2,189만원 |
| 건물(2) | 71.44㎡(21.611평) | 2,886만 1,760원 |
| 건물(2) | 71.44㎡(21.611평) | 2,886만 1,760원 |
| 건물(2) | 71.44㎡(21.611평) | 2,550만 4,080원 |
| 건물(2) | 9㎡(2.723평) | 279만 9,000원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 20만원 |
| 제시외(2) | 0.7㎡(0.212평) | 7만원 |
| 제시외(2) | 9.5㎡(2.874평) | 190만원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 30만원 |
| 제시외(2) | 6㎡(1.815평) | 120만원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 75만원 |
- 가격비
- 대지권 94% | 건물 6%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 119만 3,463원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2024.02.05
- 보존등기일
- 1993.01.14
- 공시가격
- 564,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여대중교통 이용편익은 양호한 편임.
- 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지[다가구용 단독주택]로 이용 중임.
- 본건 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 인근지역으로의 연계 가능함.
- 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.07
- 배당요구종기일
- 2024.04.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LUO CHENGKUAN | 주거용 | 전입:2018-07-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| PIAO YISHUN | 주거용 | 전입:2019-02-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김강훈 | 주거용 101호 2021.4.2.- | 전입:2021-04-02 확정:2021-03-17 배당:2024-03-13 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김달진 | 주거용 지층1호 2016.12.26.- | 전입:2016-12-28 확정:2016-12-28 배당:2024-03-15 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김병국 | 주거용 201호 2023.1.28.- | 전입:2023-01-30 확정:2023-01-30 배당:2024-02-07 | 보:50,000,000원 월:210,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [등기부상 차:20만원] |
| 나영리(LUO YINGLI) | 주거용 1층 1호 2018.4.18.- | 전입:2018-04-26 확정:미상 배당:2024-02-16 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 안종호 | 주거용 202호 2020.11.14.- | 전입:2020-11-16 확정:미상 배당:2024-02-29 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 최강혜 | 주거용 | 전입:2020-12-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.10.11 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2023.06.07 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.06.07 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.01.25 | 임의경매 |
| 을(14) | 2024.11.13 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 신대방동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 신대방동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신대방동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 55건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 21건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,783만원
데이터 출처