서울특별시동작구신대방동단독·다가구서울특별시 동작구 신대방동 348-79 (서울 동작구 국사봉2나길 19)
과거 경매 이력
경매 2024타경3993
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 271.43㎡(82.107평)
- 개시결정
- 2024.07.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 하나은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 19억 4,712만 8,400원
- 매각가
- 14억 4,099만원26%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.18 | 19억 4,712만 8,400원 | 유찰 |
| 2차2025.04.22 | 15억 5,770만 3,000원20% | 유찰 |
| -2025.06.03 | 12억 4,616만 2,000원36% | 변경 |
| 3차2025.06.10 | 12억 4,616만 2,000원36% | - |
| 매각 1,440,990,000원 (74.01%) / 입찰 5명 / 0000 00000 | ||
| ( 2위금액 1,420,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-25 | ||
| 납부 : 2025-07-24 | ||
| 배당기일 : 2025-08-27 | ||
| 배당종결 : 2025-08-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.10 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.10 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.02.28 | 217일 |
| 최초진행일 | 2025.03.18 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 4,712만 8,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 15억 3,360만원 |
| 건물(2) | 61.2㎡(18.513평) | 9,730만 8,000원 |
| 건물(2) | 46.24㎡(13.988평) | 7,352만 1,600원 |
| 건물(2) | 46.24㎡(13.988평) | 7,352만 1,600원 |
| 건물(2) | 46.24㎡(13.988평) | 7,352만 1,600원 |
| 건물(2) | 7.68㎡(2.323평) | 821만 7,600원 |
| 제시외(2) | 15.5㎡(4.689평) | 2,473만 8,000원 |
| 제시외(2) | 15.5㎡(4.689평) | 2,473만 8,000원 |
| 제시외(2) | 15.5㎡(4.689평) | 2,473만 8,000원 |
| 제시외(2) | 14.13㎡(4.274평) | 1,130만 4,000원 |
| 제시외(2) | 3.2㎡(0.968평) | 192만원 |
- 가격비
- 대지권 79% | 건물 21%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 503만 6,335원 |
- 감정원
- 성훈
- 가격시점
- 2024.08.10
- 보존등기일
- 2016.04.29
- 공시가격
- 664,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 수도권 전철 7호선 신대방삼거리역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설로 형성된 주거지대로 주거환경 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 직선거리 약 300m에 수도권 전철 7호선 신대방삼거리역이 있고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 양호함.
- 완경사지대에 위치하나, 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 다중주택 건부지로이용중이며, 서측 일부는 현황도로(도로후퇴)로 이용중임.
- 서측으로 지적도상 로폭 약 3m에 접하나 도로 양측 모두 도로 후퇴하여 현황 6m 내외의 포장도로 및 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로에 2면이 접함.
- 기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.04.29
- 배당요구종기일
- 2024.10.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JIN MEILAN | 주거용 302호(문패상) 2019.02.17.~ | 전입:2019-02-18 확정:2019-02-18 배당:2024-10-04 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 고지은 | 주거용 303호(문패상) 2016.05.21.~ | 전입:2016-06-21 확정:2016-06-21 배당:2024-08-30 | 보:145,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김사무엘 | 주거용 201호(문패상) 2023.01.27.~ | 전입:2023-01-27 확정:2022-12-29 배당:2024-09-27 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김재명 | 주거용 203호(문패상) 2021.06.15.~ | 전입:2021-06-23 확정:2021-05-17 배당:2024-08-13 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [개명전:유재명] |
| 문경하 | 주거용 101호(문패상) 2018.04.04.~ | 전입:2018-04-04 확정:2018-03-28 배당:2024-08-20 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박관병 | 주거용 지1층 104호 2022.11.21.~ | 전입:2022-11-21 확정:2022-11-21 배당:2024-08-13 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박동균 | 주거용 403호 2022.02.10.~ | 전입:2022-02-11 확정:2022-02-04 배당:2024-08-14 | 보:165,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 변환진 | 주거용 401호 2022.02.05~ | 전입:2022-02-07 확정:2022-01-18 배당:2024-09-24 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이진주 | 주거용 501호(문패상) 2022.05.04.~ | 전입:2022-05-04 확정:2022-05-06 배당:2024-09-30 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전영민 | 주거용 202호(문패상) 2020.01.04.~2024.01.03. | 전입:2020-01-03 확정:2019-12-09 배당:2024-09-05 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정지윤 | 주거용 | 전입:2019-03-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정회빈 | 주거용 301호(문패상) 2020.08.10.~ | 전입:2020-08-10 확정:2020-07-15 배당:2024-08-16 | 보:165,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권리신고상 보:165,000,000원] |
| 한두현 | 주거용 지층102호 2024.02.16.~ | 전입:2024-02-16 확정:2024-01-19 배당:2024-08-12 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황선혜 | 주거용 402호(문패상) 2022.02.06.~ | 전입:2022-02-07 확정:2022-02-07 배당:2024-09-27 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.04.29 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.04.29 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2016.08.08 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2020.02.24 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.02.07 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.04.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.05.07 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.05.21 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.06.20 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.07.26 | 임의경매 |
| 을(5) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.09.04 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.09.19 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.01.02 | 압류 |
| 을(7) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
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