서울특별시동작구신대방동단독·다가구서울특별시 동작구 신대방동 348-5 (서울 동작구 국사봉2다길 16-5)
과거 경매 이력
경매 2023타경107225
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 462.17㎡(139.806평)
- 개시결정
- 2023.06.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 27억 1,968만 1,440원
- 매각가
- 20억 8,472만 1,111원23.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.11.29 | 27억 1,968만 1,440원 | 유찰 |
| 2차2024.01.17 | 21억 7,574만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2024.02.14 | 17억 4,059만 6,000원36% | - |
| 매각 2,084,721,111원 (76.65%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 1,915,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-02-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-04-03 | ||
| 납부 : 2024-03-27 | ||
| 배당기일 : 2024-04-23 | ||
| 배당종결 : 2024-04-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.06.15 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.17 | 77일 |
| 최초진행일 | 2023.11.29 | 181일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 27억 1,968만 1,440원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 19억 6,100만원 |
| 건물(2) | 81.75㎡(24.729평) | 1억 4,494만 2,750원 |
| 건물(2) | 100.51㎡(30.404평) | 1억 7,820만 4,230원 |
| 건물(2) | 79.39㎡(24.015평) | 1억 4,075만 8,470원 |
| 건물(2) | 61.86㎡(18.713평) | 1억 967만 7,780원 |
| 건물(2) | 81.75㎡(24.729평) | 1억 815만 5,250원 |
| 건물(2) | 34.14㎡(10.327평) | 6,053만 220원 |
| 건물(2) | 10.32㎡(3.122평) | 910만 2,240원 |
| 제시외(2) | 1.4㎡(0.424평) | 9만 8,000원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 660만원 |
| 제시외(2) | 2.8㎡(0.847평) | 56만원 |
| 제시외(2) | 0.75㎡(0.227평) | 5만 2,500원 |
- 가격비
- 대지권 72% | 건물 28%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 542만 6,673원 |
- 감정원
- 지우
- 가격시점
- 2023.06.15
- 보존등기일
- 2018.05.02
- 공시가격
- 793,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선, 신대방삼거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 수준임.
- 북서측으로 하향하는 완경사지 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 다중주택건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 세로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.05.10
- 배당요구종기일
- 2023.08.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 401호 2019.10.18~2021.10.17 | 전입:2019-10-18 확정:2019-09-27 배당:2023-07-31 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 301호 2022.03.12~2024.03.11 | 전입:2022-03-28 확정:2022-02-07 배당:2023-06-23 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 501호 2022.1.22~2023.1.21 | 전입:2022-01-24 확정:2022-01-24 배당:2023-08-01 | 보:30,000,000원 월:340,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 비02호 2020.09.27~2022.09.26 | 전입:2020-09-28 확정:2020-09-08 배당:2023-06-22 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 비03호 2022.9.25~2024.9.24 | 전입:2022-09-27 확정:2022-09-06 배당:2023-06-30 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배OO | 주거용 302호 2023.02.25~2025.02.24 | 전입:2023-02-27 확정:2023-02-08 배당:2023-06-21 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 백OO | 주거용 201호 2020.6.12.~2024.6.11. | 전입:2020-06-12 확정:2020-05-08 배당:2023-06-24 | 보:145,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손OO | 주거용 미상 | 전입:2020-09-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 101호 2022.10.28~2024.10.28 | 전입:2022-10-28 확정:2022-10-28 배당:2023-06-15 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 303호 2021.11.5.~2023.11.4 | 전입:2021-11-05 확정:2021-09-24 배당:2023-06-30 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 402호 2022.07.23~2024.07.22 | 전입:2022-07-25 확정:2022-07-15 배당:2023-06-15 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 비01호 2023.2.17~2025.2.16 | 전입:2023-02-13 확정:2023-02-03 배당:2023-08-02 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 B04호 2023.2.2~2025.2.1 | 전입:2023-04-12 확정:2023-04-12 배당:2023-08-17 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 502호 2022.11.18~2023.11.17 | 전입:2022-11-21 확정:없음 배당:2023-06-16 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 204호 2022.04.30~2024.04.29 | 전입:2022-05-02 확정:2022-03-22 배당:2023-06-15 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 203호 2023.3.3.~2025.3.2. | 전입:2023-03-03 확정:2023-02-14 배당:2023-07-14 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 102호 2022.05.27~2024.05.26 | 전입:2022-05-27 확정:2022-05-27 배당:2023-06-21 | 보:165,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 202호 2022.3.27.~2024.3.26. | 전입:2022-03-28 확정:2022-03-02 배당:2023-06-19 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍OO | 주거용 302호 2022.2.26.~2023.2.25. | 전입:2022-02-28 확정:2022-01-26 배당:2023-07-05 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:1억5천만원 중 반환되지 아니한 임차보증금] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.05.02 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.05.10 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.03.28 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.04.21 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.05.03 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.06.01 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2023.07.20 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.09.12 | 압류 |
| 을(3) | 2023.09.25 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.12.05 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.12.28 | 압류 |
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