서울특별시동작구신대방동다세대주택서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 8층803호 (서울 동작구 보라매로 86-1)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경104149
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 9.92㎡(3.001평)
- 건물면적
- 17.25㎡(5.218평)
- 개시결정
- 2025.10.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이현중 / 이현중
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 9,000만원
- 감정가
- 2억 8,600만원
- 최저가
- 2억 8,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 2억 8,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.24 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.31 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 199일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 233일 |
| 매각일 | 2026.06.101차 | 233일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.92㎡(3.001평) | 2억 20만원 |
| 건물(1) | 17.25㎡(5.218평) | 8,580만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,018만 1,452원 |
| 건물 | 평 | 1,644만 3,082원 |
- 감정원
- 진영
- 가격시점
- 2025.10.24
- 보존등기일
- 2020.11.27
- 공시가격
- 217,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(신대방삼거리역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
- 유사 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 대로변에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.22
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.12.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김가영 | 주거용 803호 2021.02.26.~ | 전입:2021-02-26 확정:2021-01-29 배당:2025-10-20 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 장우영 | 주거용 | 전입:2025-04-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.26 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.06.13 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.22 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.09.10 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.10.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 신대방동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 신대방동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신대방동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 54건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 21건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,783만원
데이터 출처