서울특별시동작구신대방동오피스텔서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 5층501호 (서울 동작구 보라매로 86-1)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102302
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 17.29㎡(5.23평)
- 건물면적
- 39.6㎡(11.979평)
- 개시결정
- 2025.03.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창규 / 이창규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 8,500만원
- 최저가
- 3억 800만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.18 | 3억 8,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.29 | 3억 800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.12 | 2억 4,640만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.16 | 1억 9,712만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.21 | 3억 8,500만원 | 유찰 |
| 6차2026.06.25 | 3억 800만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.21 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.19 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.12.02 | 270일 |
| 최초진행일 | 2025.12.18 | 286일 |
| 매각일 | 2026.06.256차 | 475일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.29㎡(5.23평) | 1억 6,940만원 |
| 건물(1) | 39.6㎡(11.979평) | 2억 1,560만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 979만 7,571원 |
| 건물 | 평 | 1,799만 8,163원 |
- 감정원
- 새온
- 가격시점
- 2025.03.21
- 보존등기일
- 2020.11.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ‘신대방삼거리역’남측 인근에 소재하는 디앤씨타워 제5층 제501호(오피스텔)로서, 주위환경은 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 신대방삼거리역(7호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 세장형 완경사지대로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지는 서측으로 중로한면 포장도로에 접해있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지상 및 기계식주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.27
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.05.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(황현배) | 주거용 501호 2020.12.22.~ | 전입:2020-12-22 확정:2020-12-22 배당:2025-03-06 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 황현배 | 주거용 전유부분전부 2020.12.22.~ | 전입:2020-12-22 확정:2020-12-22 배당:2023-01-06 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 2,716만 3,532원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.30 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.01.06 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.12.27 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.03.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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