서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호 (서울 동작구 매봉로2가길 10)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102686
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 25.25㎡(7.638평)
- 건물면적
- 47.52㎡(14.375평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용상 / 김용상
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 700만원
- 최저가
- 1억 669만 2,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 4억 700만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.16 | 3억 2,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 2억 6,048만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.03 | 2억 838만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.07 | 1억 6,670만 7,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.05.19 | 1억 3,336만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.23 | 1억 669만 2,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.13 | 29일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.10 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.10.19 | 188일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 204일 |
| 매각일 | 2026.06.237차 | 435일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.25㎡(7.638평) | 2억 8,490만원 |
| 건물(1) | 47.52㎡(14.375평) | 1억 2,210만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,128만 3,168원 |
| 건물 | 평 | 849만 3,913원 |
- 감정원
- 해랑
- 가격시점
- 2025.05.13
- 보존등기일
- 2019.06.28
- 공시가격
- 257,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물 홈씨아트로얄 제3층 제302호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 "노들역"과 7호선 "상도역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 남서측 하향 완경사지 내 대체로 정방형 토지로서 현황 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 매봉로2가길과 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.26
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.07.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민식 | 주거용 전유부분전부 2019.11.15. | 전입:2019-11-15 확정:2019-10-14 배당:2023-10-24 | 보:382,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이원빈 | 주거용 | 전입:2025-01-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,118만 8,027원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.07.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.10.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.06.26 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.04.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구1번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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