서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 (서울 동작구 매봉로4가길 5)
경매 진행 중
경매 2025타경102046
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 33.058㎡(10평)
- 건물면적
- 68.91㎡(20.845평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용현 외1 / 김용현 외1
- 채권자
- 하승민
- 감정가
- 4억 2,400만원
- 최저가
- 8,891만 9,000원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.17 | 4억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.21 | 3억 3,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.25 | 2억 7,136만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.06 | 2억 1,708만 8,000원48.8% | 유찰 |
| -2026.01.22 | 1억 7,367만원59% | 변경 |
| 5차2026.03.05 | 1억 7,367만원59% | 유찰 |
| 6차2026.04.09 | 1억 3,893만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.14 | 1억 1,114만 9,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.06.18 | 8,891만 9,000원79% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.17 | 38일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.24 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.07.03 | 146일 |
| 최초진행일 | 2025.07.17 | 160일 |
| 매각일 | 2026.06.188차 | 496일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.058㎡(10평) | 2억 4,780만원 |
| 건물(1) | 40.95㎡(12.387평) | 1억 620만원 |
| 제시외(1) | 27.96㎡(8.458평) | 7,000만원 |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 42%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 749만 5,916원 |
| 건물 | 평 | 845만 2,866원 |
- 감정원
- 에이블
- 가격시점
- 2025.03.17
- 보존등기일
- 2015.11.09
- 공시가격
- 242,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ‘강남초등학교’ 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철 7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
- 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.16
- 소액기준일
- 2026.06.18
- 배당요구종기일
- 2025.04.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하승민 | 주거용 전부 2021.02.04 | 전입:2021-02-09 확정:2021-01-14 배당:2025-04-11 | 보:305,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.05.27 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2021.02.16 | 2번김용현지분가압류 |
| 갑(11) | 2021.12.02 | 2번김용현지분압류 |
| 을(4) | 2023.09.12 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2023.11.10 | 2번김용현지분압류 |
| 갑(14) | 2024.08.22 | 2번김용현지분압류 |
| 갑(15) | 2024.08.28 | 2번김용현지분압류 |
| 갑(17) | 2025.02.07 | 강제경매 |
| 갑(18) | 2026.03.03 | 2번황태원지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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