서울특별시동작구상도동단독·다가구서울특별시 동작구 상도동 463-7 (서울 동작구 상도로37길 56-1)
경매 2024타경123880
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 249.81㎡(75.567평)
- 개시결정
- 2024.11.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신소정 / 신소정
- 채권자
- 김해주
- 청구금액
- 1억 4,919만 136원
- 감정가
- 16억 4,653만 2,380원
- 최저가
- 10억 5,378만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 16억 4,653만 2,380원 | 유찰 |
| 2차2026.02.10 | 13억 1,722만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.17 | 10억 5,378만원36% | - |
| 매각 1,217,225,000원 (73.93%) / 입찰 4명 / 인천광역시 김병수 | ||
| ( 2위금액 1,153,780,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-24 - 결정변경 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-28 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.20 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.04 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 390일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 405일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 4,653만 2,380원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 12억 5,825만원 |
| 건물(2) | 71.54㎡(21.641평) | - |
| 건물(2) | 71.54㎡(21.641평) | - |
| 건물(2) | 71.54㎡(21.641평) | - |
| 건물(2) | 27.55㎡(8.334평) | - |
| 제시외(2) | 4.2㎡(1.271평) | 504만원 |
| 제시외(2) | 3.44㎡(1.041평) | 275만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 76% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 10만 3,111원 |
- 감정원
- 이산
- 가격시점
- 2024.12.20
- 보존등기일
- 2021.08.02
- 공시가격
- 822,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 지하철7호선 숭실대입구역 북서측 인근에 위치하고 있음. 상도로 후면으로 상도전통시장이 형성되어 있어 상업용 부동산과 주거용 부동산이 혼재하고 있음
- 본건 접면부분까지 차량 접근 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임
- 인접 대지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지임. 단독주택(다중주택) 건부지로 이용 중임
- 자루형 토지의 입구 부분이 "상도로37길"에 접하고 있음. 단, 접면하는 부분의 길이가 지적상 2m에 미달하고 있음
- 도시가스에 의한 난방 등임. 각 개별호에 급배수 및 위생설비 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.10
- 배당요구종기일
- 2025.03.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민서 | 주거용 104호 2024.2.18.- | 전입:2024-02-19 확정:2024-02-19 배당:2025-01-22 | 보:30,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김보아 | 주거용 304호 2021.8.25.- | 전입:2022-08-30 확정:없음 배당:2025-02-21 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김시욱 | 주거용 103호 2023.9.4.- | 전입:2023-09-04 확정:2023-09-04 배당:2024-10-23 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김정훈 | 주거용 203호 2021.9.1.- | 전입:2021-08-27 확정:2021-08-17 배당:2025-02-12 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:140,000,000원/130,000,000원, 확:2021.8.17/없음] |
| 김해주 | 주거용 202호 2022.3.5.- | 전입:2022-03-17 확정:2022-02-21 배당:2024-11-27 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 경매신청인 |
| 민예지 | 주거용 302호 2022.3.20.- | 전입:2022-03-21 확정:2022-03-03 배당:2025-02-03 | 보:120,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:130,000,000원/120,000,000원, 차:50,000원/없음, 확:2022.03.03/없음] |
| 박훈민 | 주거용 101호 2024.2.20.- | 전입:2024-02-20 확정:2024-02-20 배당:2025-01-03 | 보:50,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서하라 | 주거용 401호 2022.2.12.- | 전입:2022-02-14 확정:2022-02-14 배당:2025-02-21 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이다주 | 주거용 301호 2021.12.11- | 전입:2021-12-16 확정:2021-11-15 배당:2025-01-17 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장설비 | 주거용 303호 2021.9.11.- | 전입:2021-09-13 확정:2021-08-13 배당:2025-02-10 | 보:100,000,000원 월:70,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:125,000,000원/100,000,000원, 차:70,000원/70,000원, 확:2021.8.13/없음] |
| 하서현 | 주거용 204호 2024.2.28.- | 전입:2024-02-28 확정:2024-02-28 배당:2025-01-24 | 보:50,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허정욱 | 주거용 201호 2021.8.18.- | 전입:2021-08-18 확정:2021-08-06 배당:2025-02-17 | 보:120,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:140,000,000원/120,000,000원, 확:2021.8.6/없음] |
| 허지연 | 주거용 102호 2024.2.24.- | 전입:2024-02-26 확정:2024-02-27 배당:2024-12-17 | 보:30,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,919만 136원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.08.02 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.08.10 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.08.10 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.02.28 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.03.20 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.09.05 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.10.04 | 압류 |
| 을(6) | 2024.10.23 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.10.29 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.27 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.12.16 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.01.02 | 압류 |
| 을(8) | 2025.02.14 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.04.02 | 임의경매 |
| 을(9) | 2025.11.25 | 주택임차권 |
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