서울특별시동작구상도동단독·다가구서울특별시 동작구 상도동 335-145 (서울 동작구 상도로13나길 5-1)
경매 2024타경118635
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1110.58㎡(335.949평)
- 개시결정
- 2024.09.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)푸른주택종합건설 / (주)푸른주택종합건설
- 채권자
- (주)새마을금고자산관리회사
- 청구금액
- 36억 6,774만 5,200원
- 감정가
- 57억 2,520만 1,820원
- 최저가
- 36억 6,412만 9,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.08.20 | 57억 2,520만 1,820원 | 변경 |
| -2025.11.05 | 57억 2,520만 1,820원 | 변경 |
| 1차2026.01.21 | 57억 2,520만 1,820원 | 유찰 |
| 2차2026.03.04 | 45억 8,016만 1,000원20% | 유찰 |
| -2026.04.08 | 36억 6,412만 9,000원36% | 변경 |
| -2026.05.13 | 36억 6,412만 9,000원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.30 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.06 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.08.05 | 315일 |
| 최초진행일 | 2025.08.20 | 330일 |
| 매각일 | 2026.05.13 | 596일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 57억 2,520만 1,820원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 41억 5,380만원 |
| 건물(2) | 112.54㎡(34.043평) | 1억 1,028만 9,200원 |
| 건물(2) | 79.64㎡(24.091평) | 9,365만 6,640원 |
| 건물(2) | 180.16㎡(54.498평) | 2억 6,483만 5,200원 |
| 건물(2) | 180.4㎡(54.571평) | 2억 2,982만 9,600원 |
| 건물(2) | 140.19㎡(42.407평) | 2억 4,729만 5,160원 |
| 건물(2) | 140.19㎡(42.407평) | 2억 4,729만 5,160원 |
| 건물(2) | 140.19㎡(42.407평) | 2억 4,729만 5,160원 |
| 건물(2) | 16.64㎡(5.034평) | 1,630만 7,200원 |
| 제시외(2) | 40.21㎡(12.164평) | 3,819만 9,500원 |
| 제시외(2) | 40.21㎡(12.164평) | 3,819만 9,500원 |
| 제시외(2) | 40.21㎡(12.164평) | 3,819만 9,500원 |
- 가격비
- 대지권 73% | 건물 27%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 467만 7,487원 |
- 감정원
- 대교
- 가격시점
- 2024.09.30
- 보존등기일
- 2023.01.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함.
- 사다리형 토지로서, 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.04
- 소액기준일
- 2026.05.13
- 배당요구종기일
- 2024.12.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강경모 | 주거용 407호 2023.03.21. | 전입:2023-03-21 확정:2023-03-07 배당:2024-10-28 | 보:150,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금150,000,000원(계약서상 금170,000,000원), 차:월 금150,000원(계약서상 차임 월 금50,000원)] |
| 강경호 | 주거용 204호 2023.01.26. | 전입:2023-01-26 확정:2023-01-26 배당:2024-10-15 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 강성룡 | 주거용 306호 2023.03.11. | 전입:2023-03-10 확정:2023-02-23 배당:2024-10-10 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 강지혁 | 주거용 103호 2023.04.16. | 전입:2023-04-18 확정:2023-04-18 배당:2024-10-16 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 곽소희 | 주거용 406호 2023.01.22. | 전입:2023-01-25 확정:2023-01-10 배당:2024-10-30 | 보:160,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김가영 | 주거용 304호 2023.01.31. | 전입:2023-01-27 확정:2023-01-13 배당:2024-10-04 | 보:130,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금130,000,000원(계약서상 140,000,000원)] |
| 김동범 | 주거용 203호 2023.04.12. | 전입:2023-04-12 확정:2023-03-23 배당:2024-10-22 | 보:120,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:(실제) 금120,000,000원(계약서상 금140,000,000원), 차:(실제) 월 금100,000원] |
| 김성현 | 주거용 202호 2023.04.22. | 전입:2023-04-24 확정:2023-04-24 배당:2024-12-04 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김예린 | 주거용 201호 2023.01.31. | 전입:2023-01-31 확정:2023-01-16 배당:2024-12-06 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김왕성 | 주거용 305호 2023.01.30. | 전입:2023-01-30 확정:2023-01-11 배당:2024-10-11 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김정효 | 주거용 408호 2023.04.13. | 전입:2023-04-13 확정:2023-03-13 배당:2024-10-21 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 남지희 | 주거용 403호 2023.01.27. | 전입:2023-01-26 확정:2023-01-12 배당:2024-10-23 | 보:115,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 노우주 | 주거용 106호 2023.01.31. | 전입:2023-01-31 확정:2023-01-12 배당:2024-11-05 | 보:100,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:100,000,000원(계약서상120,000,000원), 차:450,000원(계약서상350,000원)] |
| 대수연 | 주거용 402호 2023.01.27. | 전입:2023-01-25 확정:2023-01-12 배당:2024-10-17 | 보:120,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:(실제)금120,000,000원(계약서상 금140,000,000원), 차:(실제)월 금100,000원] |
| 도도자산관리대부주식회사 | 점포 102호 2024.03.04. | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-10-29 | 보:50,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 민규성 | 주거용 205호 2023.01.31. | 전입:2023-01-31 확정:2023-01-12 배당:2024-10-10 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박영은 | 주거용 107호 2023.04.07. | 전입:2023-04-07 확정:2023-03-20 배당:2024-10-21 | 보:125,000,000원 월:270,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금125,000,000원(실제임차보증금액, 계약서상 금150,000,000원), 차:월 금270,000원(실제 월차임, 계약서상 월차임 금100,000원)] |
| 석예린 | 주거용 105호 2023.03.24. | 전입:2023-03-24 확정:2023-03-02 배당:2024-10-15 | 보:100,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금100,000,000원(계약서상 금120,000,000원), 차:월 금150,000원(계약서상 차임 월 금50,000원), 확:2023년3월2일(금120,000,000원 차임 월 금50,000원)] |
| 송현호 | 주거용 401호 2023.02.13. | 전입:2023-02-13 확정:2023-01-17 배당:2024-11-01 | 보:120,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금120,000,000원(계약서상 140,000,000원)] |
| 신예리 | 주거용 104호 2023.04.22. | 전입:2023-04-24 확정:2023-04-24 배당:2024-11-15 | 보:2,000,000원 월:470,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 엄효성 | 주거용 206호 2023.04.13. | 전입:2023-04-13 확정:2023-04-13 배당:2024-10-07 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유준영 | 주거용 207호 2023.04.20. | 전입:2023-04-21 확정:2023-03-30 배당:2024-11-20 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이승헌 | 주거용 101호 2023.04.14. | 전입:2023-04-14 확정:2023-03-24 배당:2024-10-11 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금130,000,000원(계약서상 금150,000,000원)] |
| 이혜진 | 주거용 303호 2023.05.12. | 전입:2023-05-12 확정:2023-04-20 배당:2024-10-07 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:(실제)금130,000,000원 (계약서상 금140,000,000원)] |
| 이희재 | 주거용 301호 2023.02.15. | 전입:2023-01-30 확정:2023-01-30 배당:2024-11-20 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장예라 | 주거용 B02호 2023.08.26. | 전입:2023-08-28 확정:2023-08-28 배당:2024-12-03 | 보:40,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전지현 | 주거용 108호 2023.04.29. | 전입:2023-04-17 확정:2023-04-14 배당:2024-10-07 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전형철 | 주거용 308호 2023.02.27. | 전입:2023-02-27 확정:2023-02-07 배당:2024-11-26 | 보:164,000,000원 월:80,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정윤서 | 주거용 307호 2023.07.07. | 전입:2023-07-07 확정:2023-06-26 배당:2024-10-08 | 보:150,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정준범 | 주거용 302호 2023.01.31. | 전입:2023-01-31 확정:2023-01-10 배당:2024-10-16 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정현우 | 주거용 208호 2023.05.19. | 전입:2023-05-19 확정:2023-05-04 배당:2024-12-05 | 보:130,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금 130,000,000원, 차임: 금 250,000원(계약서상 보증금: 금 160,000,000원, 차임: 금 100,000원)] |
| 주식회사 태건건축사사무소 | 점포 101호 2023.02.01. | 사업:2023-02-13 확정:2024-08-14 배당:2024-10-08 | 보:180,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 확:2024.08.15] |
| 최명신 | 주거용 404호 2023.04.24. | 전입:2023-04-24 확정:2023-03-24 배당:2024-10-07 | 보:120,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금120,000,000원, 차임 금100,000원(계약서상 금140,000,000원, 차임 없음)] |
| 한수연 | 주거용 405호 2023.02.15. | 전입:2023-02-15 확정:2023-02-01 배당:2024-10-08 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 36억 6,774만 5,200원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.01.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.01.04 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.09.19 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.25 | 임의경매 |
| 을(4) | 2024.10.11 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.10.21 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.10.23 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.11.04 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.11.08 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.11.08 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.11.12 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.12.30 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.01.02 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.01.03 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.01.13 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.01.20 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.01.20 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2025.02.14 | 주택임차권 |
| 을(20) | 2025.02.19 | 주택임차권 |
| 을(21) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
| 을(22) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
| 을(23) | 2025.02.26 | 주택임차권 |
| 을(24) | 2025.03.21 | 주택임차권 |
| 을(25) | 2025.04.03 | 주택임차권 |
| 을(26) | 2025.04.22 | 주택임차권 |
| 을(27) | 2025.05.07 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.07.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주식회사 장삼종합건설이 2026. 3. 11. 유치권신고(공사대금채권 491,400,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- ▶ 2026.04.29 채권자 광남새마을금고 유치권배제신청서(의견서) 제출, 2026.05.07 임차인 노OO 유치권 배제 신청서(의견서) 제출, 2026.05.13 임차인 정OO 유치권 보정명령 요청서 제출
- ▶ 2026.05.21 유치권자 이OOO OOOO(OO OOOO OOOOOO) 허위유치권신고 철회서 제출, 2026.05.21 유치권자 김OO 유치권 권리신고서 제출, 2026.05.21 유치권자 이OOO OOOO(OO OOOO OOOOOO) 유치권신고 취하서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
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공매
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원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처