서울특별시동작구상도동연립주택서울특별시 동작구 상도동 302-54 3층301호 (서울 동작구 국사봉8길 46)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경102473
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 26.12㎡(7.901평)
- 건물면적
- 60.2㎡(18.21평)
- 개시결정
- 2025.03.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고은자 / 고은자
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,700만원
- 매각가
- 3억 9,300만원20.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.22 | 3억 2,700만원 | - |
| 매각 393,000,000원 (120.18%) / 입찰 1명 / 중구 모용운 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-10 | ||
| 납부 : 2026-03-10 | ||
| 배당기일 : 2026-03-31 | ||
| 배당종결 : 2026-03-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.09 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.16 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.01.07 | 285일 |
| 최초진행일 | 2026.01.22 | 300일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.12㎡(7.901평) | 2억 2,890만원 |
| 건물(1) | 60.2㎡(18.211평) | 9,810만원 |
| 제시외(1) | - | - |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 876만 3,400원 |
| 건물 | 평 | 538만 6,854원 |
- 감정원
- 다인
- 가격시점
- 2025.04.09
- 보존등기일
- 2004.01.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
- 완경사지의 정방형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
- 대상물건 동측으로 노폭 약 7m의 도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.26
- 배당요구종기일
- 2025.06.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서민성 | 주거용 | 전입:2023-08-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오종택 | 주거용 301호전부 2020.07.24.~ | 전입:2020-07-27 확정:2020-06-16 배당:2022-08-08 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 조은비 | 주거용 | 전입:2024-07-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 301호 2020.07.24 | 전입:2020-07-27 확정:2020-06-16 배당:2025-06-09 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2020.07.24 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.10.26 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2022.08.08 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2023.03.23 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.03.31 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.04.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원,전입일자 2020.07.27. 확정일자 2020.06.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 연립주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처