서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 3층302호 (서울 동작구 국사봉16길 24)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경102112
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 38.5467㎡(11.66평)
- 건물면적
- 51.22㎡(15.494평)
- 개시결정
- 2025.02.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김거인 / 김거인
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 4억 4,732만 1,283원
- 감정가
- 4억 2,400만원
- 매각가
- 4억 19만원5.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.02 | 4억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.14 | 3억 3,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.18 | 2억 7,136만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.23 | 2억 1,708만 8,000원48.8% | 유찰 |
| -2026.01.27 | 1억 7,367만원59% | 변경 |
| 5차2026.03.10 | 4억 2,400만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.14 | 3억 3,920만원20% | - |
| 매각 400,190,000원 (94.38%) / 입찰 3명 / 영등포구 김다현 | ||
| ( 2위금액 383,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.18 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.24 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.08.14 | 183일 |
| 최초진행일 | 2025.09.02 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.5467㎡(11.66평) | 2억 9,680만원 |
| 건물(1) | 51.22㎡(15.494평) | 1억 2,720만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 769만 9,751원 |
| 건물 | 평 | 820만 9,630원 |
- 감정원
- 세영부동산
- 가격시점
- 2025.02.18
- 보존등기일
- 2021.06.07
- 공시가격
- 261,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ''당곡중학교,, 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 근거리에 지하철7호선 ‘‘신대방삼거리역,,과 마을버스 정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 부정형의 완경사지로 공동주택(다세대주택)의 건부지임.
- 본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
- 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.14
- 배당요구종기일
- 2025.04.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지은 | 주거용 302호 2021.06.30.~ | 전입:2021-06-29 확정:2021-06-15 배당:2023-12-01 | 보:425,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 조혜주 | 주거용 | 전입:2024-09-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(김지은) | 주거용 302호 2021.06.30.~ | 전입:2021-06-29 확정:2021-06-15 배당:2025-02-12 | 보:425,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 4,732만 1,283원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.20 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.07.14 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.08.04 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.02.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각
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