서울특별시동작구상도동상가주택서울특별시 동작구 상도동 294-4 (서울 동작구 국사봉길 109-2)
경매 2025타경102621
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 334.32㎡(101.131평)
- 개시결정
- 2025.04.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 전상보 / 전상보
- 채권자
- 관악새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 17억 7,072만 3,900원
- 최저가
- 17억 7,072만 3,900원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.11 | 17억 7,072만 3,900원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.30 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 79일 |
| 경매공고일 | 2026.01.27 | 290일 |
| 최초진행일 | 2026.02.11 | 305일 |
| 매각일 | 2026.02.11 | 305일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 7,072만 3,900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 13억 4,568만원 |
| 건물(2) | 60.33㎡(18.25평) | 6,937만 9,500원 |
| 건물(2) | 60.33㎡(18.25평) | 8,084만 2,200원 |
| 건물(2) | 56.43㎡(17.07평) | 8,125만 9,200원 |
| 건물(2) | 56.43㎡(17.07평) | 8,125만 9,200원 |
| 건물(2) | 58.14㎡(17.587평) | 8,372만 1,600원 |
| 건물(2) | 42.66㎡(12.905평) | 2,858만 2,200원 |
- 가격비
- 대지권 76% | 건물 24%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 420만 2,863원 |
- 감정원
- 가교
- 가격시점
- 2025.04.30
- 보존등기일
- 2022.11.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "청운지역아동복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 "단독주택(제2종근린생활시설[사무소], 단독[다중]주택)" 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약4미터, 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.18
- 소액기준일
- 2026.02.11
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강빛고을 | 주거용 202호 2023.01.25.~ | 전입:2023-01-25 확정:2022-12-09 배당:2025-05-20 | 보:185,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 곽예서 | 주거용 B01호 2023.12.20.~ | 전입:2023-12-20 확정:2023-12-18 배당:2025-05-27 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권혁 | 주거용 401호 2023.01.20.~ | 전입:2023-01-20 확정:2022-12-26 배당:2025-05-15 | 보:130,000,000원 월:330,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김동희 | 주거용 B02호 2023.04.13.~ | 전입:2023-04-19 확정:2023-04-19 배당:2025-06-02 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민재 | 주거용 102호 2023.02.07.~ | 전입:2023-02-07 확정:2023-02-07 배당:2025-05-09 | 보:118,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김용빈 | 주거용 403호 2023.03.18.~ | 전입:2023-04-05 확정:2023-03-22 배당:2025-06-11 | 보:155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김지원 | 주거용 203호 2023.02.28. | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-02 배당:2025-02-28 | 보:109,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유기정 | 주거용 301호 2023.02.22.~ | 전입:2023-02-22 확정:2023-01-30 배당:2025-04-30 | 보:119,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이승주 | 주거용 201호 2023.02.24.~ | 전입:2023-02-24 확정:2023-02-06 배당:2025-05-01 | 보:119,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이예린 | 주거용 402호 2023.04.26.~ | 전입:2023-04-26 확정:2023-03-30 배당:2025-05-21 | 보:140,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정담이 | 주거용 101호 2024.06.28.~ | 전입:2024-06-28 확정:2024-06-28 배당:2025-06-25 | 보:80,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정소라 | 주거용 303호 2023.02.20.~ | 전입:2023-02-20 확정:2023-01-30 배당:2025-05-09 | 보:109,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 홍채령 | 주거용 302호 2023.01.27.~ | 전입:2023-01-27 확정:2022-12-16 배당:2025-05-16 | 보:165,000,000원 월:120,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.11.18 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.11.18 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.02.28 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.03.04 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.03.10 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.10 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.03.31 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.04.04 | 가압류 |
| 갑(3) | 2025.04.09 | 가압류 |
| 을(10) | 2025.04.10 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.15 | 임의경매 |
| 을(11) | 2025.05.14 | 주택임차권 |
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