서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 279-265 제니스빌 3층302호 (서울 동작구 성대로6바길 29)
경매 2025타경103510
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 23.16㎡(7.006평)
- 건물면적
- 39.63㎡(11.988평)
- 개시결정
- 2025.07.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김재문 / 김재문
- 채권자
- (주)케이아이코아즈대부
- 청구금액
- 604만 1,069원
- 감정가
- 3억 7,000만원
- 최저가
- 3억 7,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.26 | 3억 7,000만원 | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.02 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.05.11 | 290일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 305일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.16㎡(7.006평) | 2억 5,900만원 |
| 건물(1) | 39.63㎡(11.988평) | 1억 1,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,118만 3,074원 |
| 건물 | 평 | 925만 9,259원 |
- 감정원
- 예빛
- 가격시점
- 2025.08.02
- 보존등기일
- 2015.12.30
- 공시가격
- 209,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동에 소재하는 '서울상도초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 대체로 완경사지의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으나, 현장조사 당시 승강기 설비는 운행정지 상태인 바 입찰참여시 재확인 바람.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.05
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류진엽 | 주거용 전유 부분 2021.01.03 | 전입:2020-12-31 확정:2020-12-15 배당:2023-02-20 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 604만 1,069원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.01.26 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.10.05 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.08.17 | 압류 |
| 을(5) | 2023.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.03.22 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.08.01 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.07.25 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.08.04 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.08.18 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 290,000,000원, 전입일자 2020.12.31. 확정일자 2020.12.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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