서울특별시동작구상도동단독·다가구서울특별시 동작구 상도동 259-83 (서울 동작구 성대로 67)
과거 경매 이력
경매 2024타경120317
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 490.09㎡(148.252평)
- 개시결정
- 2024.10.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)푸른주택종합건설 / (주)푸른주택종합건설
- 채권자
- (주)재네트대부
- 청구금액
- 10억 9,767만 6,462원
- 감정가
- 35억 3,898만 9,360원
- 매각가
- 28억 5,888만원19.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.07.08 | 35억 3,898만 9,360원 | 변경 |
| 1차2026.01.13 | 35억 3,898만 9,360원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 28억 3,119만 2,000원20% | - |
| 매각 2,858,880,000원 (80.78%) / 입찰 1명 / 경남 진주시 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-06 | ||
| 배당종결 : 2026-05-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.31 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.13 | 240일 |
| 경매공고일 | 2025.06.23 | 250일 |
| 최초진행일 | 2025.07.08 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 35억 3,898만 9,360원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 27억 7,440만원 |
| 건물(2) | 100.13㎡(30.289평) | 1억 5,660만 3,320원 |
| 건물(2) | 80.92㎡(24.478평) | 1억 5,633만 7,440원 |
| 건물(2) | 80.92㎡(24.478평) | 1억 5,633만 7,440원 |
| 건물(2) | 74.51㎡(22.539평) | 1억 4,395만 3,320원 |
| 건물(2) | 67.94㎡(20.552평) | 6,875만 5,280원 |
| 건물(2) | 12.88㎡(3.896평) | 1,303만 4,560원 |
| 제시외(2) | 7.83㎡(2.369평) | 626만 4,000원 |
| 제시외(2) | 56.68㎡(17.146평) | 5,668만원 |
| 제시외(2) | 8.28㎡(2.505평) | 662만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 22%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 515만 7,363원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2024.10.31
- 보존등기일
- 2019.12.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신대방삼거리역(지하철7호선)" 남동측 인근에 위치하고, 인근은 다세대주택, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건 인근에 노선버스정류장 및 신대방삼거리역이 소재하며, 노선수, 배차간격 등을 고려시 대중 교통상황 보통임.
- 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 4미터, 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.12.12
- 배당요구종기일
- 2025.06.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권유리 | 주거용 203호 2022.10.29.~ | 전입:2022-10-31 확정:2022-09-07 배당:2024-11-04 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권혜정 | 주거용 402호 2021.06.25.~ | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-17 배당:2024-11-06 | 보:135,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 기채민 | 주거용 503호 2020.12.07.~ | 전입:2020-12-08 확정:2020-11-24 배당:2024-11-11 | 보:100,000,000원 월:30,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김동은 | 주거용 202호 2024.04.26.~ | 전입:2024-04-26 확정:2024-04-26 배당:2024-12-31 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민지 | 주거용 504호 2022.11.28.~ | 전입:2022-12-02 확정:2024-10-10 배당:2024-11-08 | 보:20,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김성인 | 주거용 501호 2020.02.24.~ | 전입:2020-02-24 확정:2020-02-11 배당:2024-12-18 | 보:30,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김영서 | 주거용 404호 2021.06.18.~ | 전입:2021-06-18 확정:2021-06-14 배당:2024-11-04 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 남중범 | 주거용 301호 2019.12.14.~ | 전입:2019-11-29 확정:2019-12-16 배당:2024-11-25 | 보:157,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박지성 | 주거용 401호 2020.01.13.~2024.08.12. | 전입:2020-01-13 확정:2020-01-06 배당:2025-06-09 | 보:136,500,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 서상필 | 주거용 304호 2020.01.02.~ | 전입:2020-01-03 확정:2019-12-24 배당:2024-12-05 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서호빈 | 주거용 204호 2019.11.24.~ | 전입:2019-12-16 확정:2019-12-16 배당:2024-11-30 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전지영 | 주거용 201호 2021.12.19.~ | 전입:2021-12-23 확정:2021-11-09 배당:2024-11-01 | 보:155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조윤주 | 주거용 302호 2019.12.31.~ | 전입:2019-12-18 확정:2019-12-18 배당:2024-11-04 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 천재헌 | 점포 1층 중 30.34㎡ 2021.10.16.~2023.10.15. | 사업:2021-10-20 확정:2021-10-20 배당:2024-12-04 | 보:20,000,000원 월:1,200,000원 환산:14,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최형하 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 최형하 | 주거및영업용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 10억 9,767만 6,462원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.12.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.12.12 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.08.02 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.19 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.10.02 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.10.16 | 임의경매 |
| 을(2) | 2024.11.01 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.11.04 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.11.27 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.12.06 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.01.24 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.02.14 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.06 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.06.18 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2026.01.30 | 압류 |
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