서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 256-227 휴먼빌 2층202호 (서울 동작구 성대로6다길 22)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경103287
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 23.15㎡(7.003평)
- 건물면적
- 36.15㎡(10.935평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서정훈 / 서정훈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 8,350만원
- 감정가
- 2억 9,100만원
- 매각가
- 3억 8,011만원30.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.08 | 2억 9,100만원 | - |
| 매각 380,110,000원 (130.62%) / 입찰 4명 / 김포시 김선경 | ||
| ( 2위금액 340,001,111원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-19 | ||
| 납부 : 2026-05-19 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.21 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.17 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.03.24 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.04.08 | 275일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.15㎡(7.003평) | 2억 370만원 |
| 건물(1) | 36.15㎡(10.935평) | 8,730만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 879만 9,136원 |
| 건물 | 평 | 798만 3,539원 |
- 감정원
- 나라
- 가격시점
- 2025.07.21
- 보존등기일
- 2018.07.26
- 공시가격
- 202,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 “신대방삼거리역” 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경 양호함.
- 본건 북서측 인근으로 도보 약 11분 내외의 거리에 지하철 7호선 “신대방삼거리역” 위치하며,본건 인근에 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장 위치함.
- 북측 하향의 완경사를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 본건을 포함한 휴먼빌 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 5m의 도로와 접함.
- 전기,난방,위생,소화,승강기설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.14
- 배당요구종기일
- 2025.09.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박지훈 | 주거용 | 전입:2025-02-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박찬현 | 주거용 전유부분전부 2022.07.02. | 전입:2022-07-04 확정:2022-06-15 배당:2024-07-25 | 보:283,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전유부분전부 2022.07.02.~2024.11.01. | 전입:2022-07-04 확정:2022-06-15 배당:2025-06-30 | 보:283,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,350만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.08.24 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.07.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.14 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 283,500,000원, 전입일 2022. 7. 4., 확정일자 2022.6.15.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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