서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 214-67 프리우스 1층102호 외 1필지 (서울 동작구 양녕로22나길 26)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경102955
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 23.29㎡(7.045평)
- 건물면적
- 28.92㎡(8.748평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤진향 / 윤진향
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,800만원
- 매각가
- 3억 2,660만원17.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.10 | 2억 7,800만원 | - |
| 매각 326,600,000원 (117.48%) / 입찰 3명 / 동작구 윤보경 | ||
| ( 2위금액 324,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-30 | ||
| 납부 : 2026-01-29 | ||
| 배당기일 : 2026-03-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.27 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.30 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 190일 |
| 최초진행일 | 2025.12.10 | 205일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.29㎡(7.045평) | 1억 9,460만원 |
| 건물(1) | 28.92㎡(8.748평) | 8,340만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 835만 5,517원 |
| 건물 | 평 | 953만 3,608원 |
- 감정원
- 가람
- 가격시점
- 2025.05.27
- 보존등기일
- 2014.06.09
- 공시가격
- 160,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임.
- 전반적으로 북측 하향 완경사 지대 내 일단지 기준 인접지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
- 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하여 있으며 이를 통하여 서측의 “양녕로”에 연결됨.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.20
- 배당요구종기일
- 2025.07.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병기 | 주거용 | 전입:2025-04-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김영신 | 주거용 전부 2022.03.02. | 전입:2022-03-02 확정:2022-03-03 배당:2024-01-15 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 김인선(JINRENSHAN) | 주거용 전부 2024.05.25. | 전입:2025-05-25 확정:2024-05-07 배당:2025-07-18 | 보:9,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(김영신) | 주거용 전부 2022.03.02. | 전입:2022-03-02 확정:2022-03-03 배당:2025-07-30 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.05.18 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2022.09.20 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2024.01.15 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.10 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.11.20 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.05.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 7번 주택임차권등기(임대차보증금 290,000,000원, 전입일 2022. 3. 2., 확정일자 2022. 3. 3.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처