서울특별시동작구상도동다가구주택서울특별시 동작구 상도동 214-230 (서울 동작구 양녕로20길 70)
경매 2022타경111241
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 215.67㎡(65.24평)
- 개시결정
- 2022.11.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남명숙 / 남명숙
- 채권자
- 남정숙외 1명
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 424만 9,150원
- 최저가
- 5억 6,537만 5,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.03.21 | 11억 424만 9,150원 | 유찰 |
| 2차2023.04.25 | 8억 8,339만 9,000원20% | 유찰 |
| 3차2023.05.30 | 7억 671만 9,000원36% | 유찰 |
| -2023.07.04 | 5억 6,537만 5,000원48.8% | 변경 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.11.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.11.22 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2023.01.23 | 75일 |
| 최초진행일 | 2023.03.21 | 132일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 424만 9,150원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 2,082만 6,800원 |
| 건물(2) | 58.95㎡(17.832평) | 2,711만 7,000원 |
| 건물(2) | 60.5㎡(18.301평) | 2,783만원 |
| 건물(2) | 6.46㎡(1.954평) | 180만 8,800원 |
| 건물(2) | 58.95㎡(17.832평) | 2,198만 8,350원 |
| 제시외(1) | 2.87㎡(0.868평) | 28만 7,000원 |
| 제시외(1) | 4.31㎡(1.304평) | 34만 4,800원 |
| 제시외(1) | 6.9㎡(2.087평) | 103만 5,000원 |
| 제시외(1) | 9.19㎡(2.78평) | 165만 4,200원 |
| 제시외(1) | 7.54㎡(2.281평) | 135만 7,200원 |
- 가격비
- 대지권 92% | 건물 8%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 127만 8,719원 |
- 감정원
- 다올
- 가격시점
- 2022.11.22
- 공시가격
- 656,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 상도역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 북동하향 완경사지대내 정방형 평지로서, 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.09
- 배당요구종기일
- 2023.01.23
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이가헌 | 주거용 | 전입:2022-08-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이경희 | 주거용 1층(안쪽) 방2개, 화장실1 2020.12.23.- | 전입:2022-03-22 확정:미상 배당:2023-01-20 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이혁 | 주거용 1층(앞쪽) 방2개, 화장실1(201호) 2022.07.09.- | 전입:2022-07-22 확정:2022-12-05 배당:2023-01-12 | 보:10,000,000원 월:750,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정기태 | 주거용 비01호전부 2012.02.18.- | 전입:2012-02-24 확정:2021-11-10 배당:2022-12-16 | 보:20,000,000원 월:350,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.04.16 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2020.10.05 | 소유권일부이전 |
| 갑(11) | 2022.11.09 | 4번남명숙지분강제경매개시결정 |
| 을(1) | 2023.04.11 | (1)소유권전부근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.04.11 | (2)소유권전부근저당권설정 |
주의사항
- ▶공유자 우선매수권 제한있음
- ▶특별매각조건 : 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
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