서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 210-172 상도젠트리하임 2층202호 (서울 동작구 양녕로25길 30)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경102249
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 20.873㎡(6.314평)
- 건물면적
- 34.98㎡(10.581평)
- 개시결정
- 2025.02.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정용철 / 정용철
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 600만원
- 매각가
- 3억 2,829만원7.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.17 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.21 | 2억 4,480만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.25 | 1억 9,584만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.06 | 1억 5,667만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.11 | 1억 2,533만 8,000원59% | - |
| 매각 328,290,000원 (107.28%) / 입찰 1명 / 시흥시 임서현 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-27 | ||
| 납부 : 2026-01-27 | ||
| 배당기일 : 2026-03-03 | ||
| 배당종결 : 2026-03-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.12 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.16 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.07.03 | 126일 |
| 최초진행일 | 2025.07.17 | 140일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.873㎡(6.314평) | 2억 1,420만원 |
| 건물(1) | 34.98㎡(10.581평) | 9,180만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,026만 2,061원 |
| 건물 | 평 | 867만 5,929원 |
- 감정원
- 다안
- 가격시점
- 2025.03.12
- 보존등기일
- 2018.12.06
- 공시가격
- 186,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 ‘상도근린공원’ 북측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.01
- 배당요구종기일
- 2025.05.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정우 | 주거용 전부 2020.09.18 | 전입:2020-09-18 확정:2020-09-02 배당:2022-10-07 | 보:306,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.09.18 | 전입:2020-09-18 확정:2020-09-02 배당:2025-04-29 | 보:306,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.02.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2021.04.01 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.07.26 | 압류 |
| 갑(5-1) | 2021.08.04 | 공매공고 |
| 갑(7) | 2022.03.15 | 압류 |
| 을(3) | 2022.10.07 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.02.07 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.02.08 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.02.23 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.02.28 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.03.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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