서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호 외 1필지 (서울 동작구 양녕로25길 2-9)
경매 진행 중
경매 2025타경103154
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 21.36㎡(6.461평)
- 건물면적
- 58.49㎡(17.693평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최미영 / 최미영
- 채권자
- 김담빈
- 감정가
- 2억 8,700만원
- 최저가
- 1억 4,694만 4,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.27 | 2억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 2억 2,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 1억 8,368만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 1억 4,694만 4,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.01 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.01.09 | 205일 |
| 최초진행일 | 2026.01.27 | 223일 |
| 매각일 | 2026.05.264차 | 342일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.36㎡(6.461평) | 9,640만원 |
| 건물(1) | 32.26㎡(9.759평) | 1억 4,460만원 |
| 제시외(1) | 26.23㎡(7.935평) | 4,600만원 |
- 가격비
- 대지권 34% | 건물 66%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 451만 3,109원 |
| 건물 | 평 | 1,077만 2,013원 |
- 감정원
- 다르넷
- 가격시점
- 2025.07.01
- 보존등기일
- 2019.05.13
- 공시가격
- 198,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함.
- 2필지 일단의 사다리 평지로서, 현황 "주거용"으로 이용중임.
- 본건 단지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로가 맞닿아 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주차장, 엘레베이터설비, CCTV, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.29
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김담빈 | 주거용 401호 2023.03.08. | 전입:2021-03-08 확정:2021-02-10 배당:2025-03-25 | 보:400,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.03.10 | 전세권설정 |
| 갑(3) | 2024.05.29 | 가압류 |
| 을(4) | 2025.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.06.18 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2026.01.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1. 을구 3번, 2023.3.10.접수 제29822호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 2. 을구 4번, 2025.3.25.접수 제1231988호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지않고 매수인이 인수함)
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