서울특별시동작구상도동단독·다가구서울특별시 동작구 상도동 203-19 (서울 동작구 양녕로29길 39)
과거 경매 이력
경매 2024타경113838
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 484.65㎡(146.606평)
- 개시결정
- 2024.07.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최성훈 / 최성훈
- 채권자
- (주)하나엔피엘대부
- 청구금액
- 8억 8,643만 2,630원
- 감정가
- 25억 4,150만 2,240원
- 매각가
- 19억 5,000만원23.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.09.10 | 25억 4,150만 2,240원 | 변경 |
| 1차2025.11.19 | 25억 4,150만 2,240원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 20억 3,320만 2,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.11 | 16억 2,656만 2,000원36% | - |
| 매각 1,950,000,000원 (76.73%) / 입찰 5명 / 경남 진주시 한국토지주택공사 | ||
| ( 2위금액 1,910,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-27 | ||
| 납부 : 2026-03-17 | ||
| 배당기일 : 2026-04-30 | ||
| 배당종결 : 2026-04-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.30 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.30 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.08.26 | 410일 |
| 최초진행일 | 2025.09.10 | 425일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 25억 4,150만 2,240원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 19억원 |
| 건물(2) | 84.79㎡(25.649평) | 1억 581만 7,920원 |
| 건물(2) | 85.7㎡(25.924평) | 1억 2,340만 8,000원 |
| 건물(2) | 71.19㎡(21.535평) | 1억 251만 3,600원 |
| 건물(2) | 71.19㎡(21.535평) | 1억 251만 3,600원 |
| 건물(2) | 71.19㎡(21.535평) | 1억 251만 3,600원 |
| 건물(2) | 40.59㎡(12.278평) | 3,117만 3,120원 |
| 제시외(2) | 19.6㎡(5.929평) | 2,446만 800원 |
| 제시외(2) | 19.6㎡(5.929평) | 2,446만 800원 |
| 제시외(2) | 19.6㎡(5.929평) | 2,446만 800원 |
| 제시외(2) | 1.2㎡(0.363평) | 18만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 437만 5,689원 |
- 감정원
- 다인
- 가격시점
- 2024.07.30
- 보존등기일
- 2021.10.01
- 공시가격
- 644,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울신상도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 장승배기역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독(다중)주택 건부지로 이용중임.
- 대상물건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.01
- 배당요구종기일
- 2024.09.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CHEN LEXIAN | 주거용 101호 2023.02.22. | 전입:2023-03-03 확정:2023-03-03 배당:2024-09-24 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 강동일 | 주거용 104호 2022.01.10. | 전입:2022-01-11 확정:2021-12-05 배당:2024-09-19 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 확:2021-12-06] |
| 고민영 | 주거용 204호 2021.11.13. | 전입:미상 확정:2021-11-15 배당:2024-09-03 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 전:2021-11-15] |
| 김민지 | 주거용 504호 2022.02.28. | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-08 배당:2024-08-06 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김수빈 | 주거용 202호 2023.12.15. | 전입:2023-12-21 확정:2023-12-21 배당:2024-07-26 | 보:65,000,000원 월:120,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김지은 | 주거용 404호 2022.02.05. | 전입:2022-02-07 확정:2022-01-10 배당:2024-08-30 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:1)160,000,000./2)130,000,000, 확:1)2022.01.10./2)2024.01.22.] |
| 김태훈 | 주거용 102호 2023.01.25. | 전입:2023-02-17 확정:2023-03-03 배당:2024-07-31 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박수현 | 주거용 505호 2021.12.27. | 전입:2021-12-21 확정:2021-12-06 배당:2024-08-26 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권리신고서상 보:1)175,000,000./2)140,000,000], [등기부상 보:금 150,000,000원(최초 보증금175,000,000원 중 미반환 금액)] |
| 박시은 | 주거용 205호 2023.12.03. | 전입:2023-12-04 확정:2023-12-04 배당:2024-07-26 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신승운 | 주거용 601호 2021.11.07. | 전입:2022-01-13 확정:2021-10-22 배당:2024-08-08 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유연중 | 주거용 203호 2023.12.17. | 전입:2023-12-18 확정:2024-01-02 배당:2024-08-26 | 보:30,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이동현 | 주거용 103호 2021.11.26. | 전입:2021-12-13 확정:2021-11-08 배당:2024-09-30 | 보:80,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이민경 | 주거용 305호 2021.12.08. | 전입:2021-12-02 확정:2021-11-22 배당:2024-09-12 | 보:175,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이인호 | 주거용 401호 2022.02.19. | 전입:2022-02-28 확정:2022-01-21 배당:2024-08-20 | 보:120,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이지연 | 주거용 303호 2021.11.12. | 전입:2021-11-11 확정:2021-10-19 배당:2024-07-29 | 보:150,000,000원 월:20,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권리신고상 차], [등기부상 보:금130,000,000원(2023년10월25일금20,000,000원, 차임 금20,000원 감액)], [매물 등기부상 보:1)130,000,000./2)110,000,000] |
| 이지혜 | 주거용 405호 2021.12.17. | 전입:2021-12-17 확정:2021-11-11 배당:2024-07-25 | 보:175,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이현오 | 주거용 501호 2022.03.08. | 전입:2022-03-08 확정:2022-02-23 배당:2024-07-30 | 보:130,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장문희 | 주거용 301호 2022.01.26. | 전입:2022-01-27 확정:2021-12-09 배당:2024-08-26 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장민혁 | 주거용 403호 2023.12.15. | 전입:2023-12-18 확정:2023-12-18 배당:2024-09-06 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정미루 | 주거용 302호 2021.11.17. | 전입:2023-12-29 확정:2021-10-19 배당:2024-08-30 | 보:100,000,000원 월:210,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정수민 | 주거용 201호 2022.08.20. | 전입:2022-08-22 확정:2022-08-22 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 정현지 | 주거용 502호 2021.11.10. | 전입:2021-11-10 확정:2021-10-27 배당:2024-09-09 | 보:130,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정회정 | 주거용 503호 2021.11.23. | 전입:2021-11-23 확정:2021-10-26 배당:2024-08-20 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금140,000,000원(총금160,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금)] |
| 정희정 | 주거용 304호 2022.02.14. | 전입:2022-02-14 확정:2022-02-14 배당:2024-07-30 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:1)160,000,000./2)150,000,000] |
| 조혜림 | 주거용 | 전입:2024-05-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황경하 | 주거용 402호 2021.12.04. | 전입:2021-12-02 확정:2021-11-15 배당:2024-09-05 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 8,643만 2,630원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.10.01 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.10.01 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.12.20 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2023.12.26 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.12.28 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.01.17 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.01.25 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.02.23 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.03.12 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.03.19 | 가압류 |
| 을(9) | 2024.03.29 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.07.12 | 임의경매 |
| 을(11) | 2024.08.02 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.08.21 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.08.26 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.08.27 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.12.27 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.02.27 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.07.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.12.02 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처