서울특별시동작구상도동단독·다가구서울특별시 동작구 상도동 199-29 (서울 동작구 성대로29길 46)
과거 경매 이력
경매 2024타경116363
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 375.52㎡(113.594평)
- 개시결정
- 2024.08.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정혜원 / 정혜원
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- 10억 1,736만 6,020원
- 감정가
- 32억 1,142만 2,560원
- 매각가
- 21억 2,340만원33.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.09.10 | 32억 1,142만 2,560원 | 변경 |
| 1차2025.11.19 | 32억 1,142만 2,560원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 25억 6,913만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.11 | 20억 5,531만원36% | - |
| 매각 2,123,400,000원 (66.12%) / 입찰 1명 / 경남 진주시 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-27 | ||
| 납부 : 2026-03-17 | ||
| 배당기일 : 2026-04-30 | ||
| 배당종결 : 2026-04-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.03 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.04 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.08.26 | 370일 |
| 최초진행일 | 2025.09.10 | 385일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 32억 1,142만 2,560원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 24억 9,150만원 |
| 건물(2) | 88.08㎡(26.644평) | 1억 7,386만 9,920원 |
| 건물(2) | 68.25㎡(20.646평) | 1억 3,472만 5,500원 |
| 건물(2) | 71.01㎡(21.481평) | 1억 4,017만 3,740원 |
| 건물(2) | 71.01㎡(21.481평) | 1억 4,017만 3,740원 |
| 건물(2) | 41.41㎡(12.527평) | 8,174만 3,340원 |
| 건물(2) | 12.24㎡(3.703평) | 1,035만 5,040원 |
| 건물(2) | 14.72㎡(4.453평) | 2,905만 7,280원 |
| 제시외(2) | 0.6㎡(0.182평) | 60만원 |
| 제시외(2) | 0.2㎡(0.061평) | 20만원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 902만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 22%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 633만 7,458원 |
- 감정원
- 송준우
- 가격시점
- 2024.09.03
- 보존등기일
- 2021.08.03
- 공시가격
- 536,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 상도초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 주상복합건물, 다가구주택, 다중주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 장승배기역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 세장형의 토지로 근린생활시설 및 다중주택의 부지로 이용중임.
- 남서측으로 로폭 10미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.12
- 배당요구종기일
- 2024.11.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NGUYEN THI LE DUNG | 주거용 202호 2023.07.30. | 전입:2023-07-30 확정:2023-08-10 배당:2024-10-30 | 보:8,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 강승주 | 주거용 402호 2022.09.02. | 전입:2022-09-02 확정:2022-08-01 배당:2024-09-02 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 고나인 | 주거용 204호 2022.04.09. | 전입:2022-04-01 확정:2022-04-11 배당:2024-09-09 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권리신고서상 전:2022-04-11] |
| 김선주 | 주거용 404호 2021.12.13. | 전입:2021-12-13 확정:2021-11-05 배당:2024-08-27 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김정언 | 주거용 101호 2024.5.27. | 전입:2024-05-28 확정:미상 배당:2024-10-31 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김진후 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:550,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김채연 | 주거용 201호 2021.09.30. | 전입:2022-02-08 확정:2024-08-23 배당:2024-09-05 | 보:10,000,000원 월:480,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김태경 | 주거용 303호 2021.09.17. | 전입:2021-09-17 확정:2021-08-23 배당:2024-09-02 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김택곤 | 주거용 501호 2021.09.11. | 전입:2021-09-13 확정:2021-08-11 배당:2024-08-29 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김혜지 | 주거용 302호 2021.12.31. | 전입:2021-12-31 확정:2021-12-15 배당:2024-09-02 | 보:150,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 차] |
| 박성빈 | 주거용 102호 2023.12.24. | 전입:2023-12-26 확정:2023-12-26 배당:2024-10-25 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박혜리 | 주거용 203호 2023.09.30. | 전입:2023-10-04 확정:2024-09-05 배당:2024-09-12 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배정빈 | 주거용 305호 2021.09.25. | 전입:2021-08-30 확정:2021-08-30 배당:2024-08-30 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:1)160,000,000./2)150,000,000] |
| 백서연 | 주거용 105호 2022.08.10. | 전입:2022-08-12 확정:2022-08-12 배당:2024-08-26 | 보:4,530,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금4,530,000원(총 금5,000,000원중 실제 반환되지 아니한 임차보증금)], [권리신고서상 보:5,000,000원] |
| 백형기 | 주거용 503호 2021.09.28. | 전입:2021-09-28 확정:2021-08-27 배당:2024-09-12 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [보:1)200,000,000./2)190,000,000] |
| 서해영 | 주거용 301호 2021.11.13. | 전입:2021-11-15 확정:2021-10-19 배당:2024-09-02 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 성지민 | 주거용 403호 2023.12.22. | 전입:2023-12-26 확정:2023-12-26 배당:2024-09-11 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신은수 | 주거용 401호 2022.01.28. | 전입:2022-02-03 확정:2021-12-30 배당:2024-08-29 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금 150,000,000원(2024. 1. 20.금 10,000,000원 감액)], [권리신고서상 보:160,000,000원] |
| 신주하 | 주거용 104호 2023.02.25. | 전입:2023-03-07 확정:2024-08-05 배당:2024-09-02 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권리신고서상 전:2023-03-17] |
| 이기훈 | 주거용 601호 2023.02.20. | 전입:2023-02-20 확정:2023-02-07 배당:2024-08-27 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이예진 | 주거용 205호 2022.11.19. | 전입:2022-11-21 확정:미상 배당:2024-11-01 | 보:5,000,000원 월:520,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 정남은 | 주거용 304호 2021.12.31. | 전입:2022-01-03 확정:2021-12-13 배당:2024-08-30 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 차지선 | 주거용 405호 2021.09.15. | 전입:2021-09-10 확정:2021-08-27 배당:2024-09-04 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최대건 | 주거용 502호 2021.09.25. | 전입:2021-09-23 확정:2021-08-27 배당:2024-08-31 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 10억 1,736만 6,020원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.08.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.08.12 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.02.09 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(2) | 2023.12.26 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2023.12.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.08.21 | 임의경매 |
| 을(4) | 2024.08.26 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.09.09 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.09.11 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.09.23 | 가압류 |
| 을(8) | 2024.09.24 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.10.11 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.07.31 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.09.04 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.09.22 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.10.02 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2025.10.30 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.11.07 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2025.12.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.22 | 압류 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
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인근 진행 정보가 없습니다.
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원
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높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처