서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 159-37 효파크빌 3동 6층601호 (서울 동작구 상도로38길 100)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102547
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
- 대지권
- 27.53㎡(8.328평)
- 건물면적
- 48.51㎡(14.674평)
- 개시결정
- 2025.04.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손재현 / 손재현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 7,200만원
- 최저가
- 3억 7,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.15 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.26 | 2억 9,760만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.02 | 2억 3,808만원36% | 유찰 |
| -2026.05.07 | 1억 9,046만 4,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.05.07 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| -2026.06.11 | 2억 9,760만원20% | 변경 |
| 5차2026.06.11 | 3억 7,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.10 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.17 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 270일 |
| 최초진행일 | 2026.01.15 | 287일 |
| 매각일 | 2026.06.115차 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.53㎡(8.328평) | 2억 6,040만원 |
| 건물(1) | 46.91㎡(14.19평) | 1억 1,160만원 |
| 제시외(1) | 1.6㎡(0.484평) | - |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 945만 8,772원 |
| 건물 | 평 | 760만 5,288원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2025.04.10
- 보존등기일
- 2019.08.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도역"(지하철7호선) 남측 인근에 소재하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상도역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 소화관련 설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.13
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.06.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤정 | 주거용 | 전입:2024-05-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박미나 | 주거용 전부 2022.05.04.~ | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-07 배당:2023-07-14 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.05.04.~2024.05.03. | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-07 배당:2025-06-11 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.05.04 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.03.13 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.04.06 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.05.31 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.07.07 | 압류 |
| 을(7) | 2023.07.14 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(13) | 2025.03.13 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.04.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-대지권의 목적인 토지(서울 동작구 상도동 159-37)에 별도등기(1토지 을구 15번 지상권설정등기 2019.7.30.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- ▶ 주택도시보증공사(양도전: 임차인 박미나)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.05.12.자)가 제출됨
- ▶ 2026.05.12 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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