서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 126-25 다나네스트빌 3층302호 (서울 동작구 상도로68가길 5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경103307
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 34.24㎡(10.358평)
- 건물면적
- 54.05㎡(16.35평)
- 개시결정
- 2025.07.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박연숙 / 박연숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 5,200만원
- 최저가
- 2억 8,160만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 3억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 2억 8,160만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.23 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.17 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.20 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 285일 |
| 매각일 | 2026.05.262차 | 327일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.24㎡(10.358평) | 2억 4,570만원 |
| 건물(1) | 45.05㎡(13.628평) | 1억 530만원 |
| 제시외(1) | 9㎡(2.723평) | 100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 717만 5,818원 |
| 건물 | 평 | 650만 1,131원 |
- 감정원
- 혜윰
- 가격시점
- 2025.07.23
- 보존등기일
- 2008.10.27
- 공시가격
- 214,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "(지하철7호선) 숭실대입구역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철7호선) 숭실대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
- 북측 하향의 완경사인 정방형 토지를 평탄하게 조성하여, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있는것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.10
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.09.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남유정 | 주거용 전유부분전부 2020.01.20.~ | 전입:2020-01-20 확정:2019-12-18 배당:2024-01-30 | 보:289,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 임수현 | 주거용 | 전입:2025-03-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(남유정) | 주거용 302호 2020.01.20.~ | 전입:2020-01-20 확정:2019-12-18 배당:2025-09-15 | 보:289,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,950만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.01.30 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.03.10 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.12.08 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.05.10 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.11.04 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.07.28 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.10.13 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.30 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.07.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 289,500,000원, 전입일자 2020.01.20. 확정일자 2019.12.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처