서울특별시동작구상도1동오피스텔서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층605호 (서울 동작구 매봉로 25)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경103749
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 7.9309㎡(2.399평)
- 건물면적
- 11.59㎡(3.506평)
- 개시결정
- 2025.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 3,000만원
- 감정가
- 1억 7,000만원
- 최저가
- 1억 7,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 1억 7,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.03 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.06 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 254일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 288일 |
| 매각일 | 2026.06.101차 | 288일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.9309㎡(2.399평) | 7,650만원 |
| 건물(1) | 11.59㎡(3.506평) | 9,350만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 964만 5,816원 |
| 건물 | 평 | 2,666만 8,568원 |
- 감정원
- DH
- 가격시점
- 2025.09.03
- 보존등기일
- 2021.12.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 서측 인근에 위치하였으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.17
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 주거용 605호 2022.06.27.~ | 전입:2022-06-24 확정:2022-06-07 배당:2025-08-25 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.06.27 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.10.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.10.23 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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