서울특별시동작구상도1동오피스텔서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층804호 (서울 동작구 매봉로 25)
HUG 보증사고
경매 2025타경102467
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 11.2644㎡(3.407평)
- 건물면적
- 16.4㎡(4.961평)
- 개시결정
- 2025.03.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억원
- 감정가
- 2억 3,300만원
- 최저가
- 2억 3,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.21 | 2억 3,300만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.15 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.12 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 401일 |
| 최초진행일 | 2026.05.21 | 416일 |
| 매각일 | 2026.05.21 | 416일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.2644㎡(3.407평) | 1억 2,815만원 |
| 건물(1) | 16.4㎡(4.961평) | 1억 485만원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,137만 6,549원 |
| 건물 | 평 | 2,113만 4,852원 |
- 감정원
- 유림
- 가격시점
- 2025.04.15
- 보존등기일
- 2021.12.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
- 사다리형 완경사지 내 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장 도로와 접함.
- 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.15
- 소액기준일
- 2026.05.21
- 배당요구종기일
- 2025.06.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 전유부분전부 2022.03.23.~ | 전입:2022-03-23 확정:2022-02-25 배당:2023-11-02 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 804호 2022.03.23.~ | 전입:2022-03-23 확정:2022-02-25 배당:2025-06-05 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.03.23 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.09.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.10.17 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022.03.23. 확정일자 2022.02.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.05.07 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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