서울특별시동작구상도1동오피스텔서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층803호 (서울 동작구 매봉로 25)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102433
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 11.2644㎡(3.407평)
- 건물면적
- 16.4㎡(4.961평)
- 개시결정
- 2025.03.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 2,300만원
- 최저가
- 1억 7,840만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.02 | 2억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 1억 7,840만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.10 | 1억 4,272만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.17 | 1억 1,417만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.21 | 9,134만원59% | 유찰 |
| -2026.06.02 | 7,307만 2,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.06.02 | 2억 2,300만원 | 유찰 |
| 7차2026.07.07 | 1억 7,840만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.01 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.11.17 | 236일 |
| 최초진행일 | 2025.12.02 | 251일 |
| 매각일 | 2026.07.077차 | 468일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.2644㎡(3.407평) | 1억 2,265만원 |
| 건물(1) | 16.4㎡(4.961평) | 1억 35만원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,088만 8,285원 |
| 건물 | 평 | 2,022만 7,777원 |
- 감정원
- 실버스타
- 가격시점
- 2025.04.01
- 보존등기일
- 2021.12.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 "상도역" 및 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.15
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전유부분전부 2022.2.28.- | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-15 배당:2023-09-20 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2022.2.28.- | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-15 배당:2025-06-02 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.02.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.09.15 | 압류 |
| 을(3) | 2023.09.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.10.17 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.03.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026. 5. 12. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2026.05.12 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 을구 3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
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