서울특별시동작구상도1동오피스텔서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호 (서울 동작구 매봉로 25)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102410
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 8.7028㎡(2.633평)
- 건물면적
- 12.72㎡(3.848평)
- 개시결정
- 2025.03.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 8,500만원
- 최저가
- 1억 8,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.29 | 1억 8,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.12 | 1억 4,800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.16 | 1억 1,840만원36% | 유찰 |
| -2026.05.21 | 9,472만원48.8% | 변경 |
| 4차2026.06.25 | 1억 8,500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.09 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.05 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.01.14 | 299일 |
| 최초진행일 | 2026.01.29 | 314일 |
| 매각일 | 2026.06.254차 | 461일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.7028㎡(2.633평) | 8,325만원 |
| 건물(1) | 12.72㎡(3.848평) | 1억 175만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 956만 5,887원 |
| 건물 | 평 | 2,644만 2,308원 |
- 감정원
- 석원
- 가격시점
- 2025.04.09
- 보존등기일
- 2021.12.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 상도역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
- 인접지 대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로 소재함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.15
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.06.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FOOOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2024-07-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 전유부분전부 2022.04.15.~ | 전입:2022-04-15 확정:2022-03-30 배당:2023-09-04 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 603호 2022.04.15.~ | 전입:2022-04-15 확정:2022-03-30 배당:2025-05-28 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.04.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.09.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.09.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.03.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.05.12 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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