서울특별시동작구노량진동오피스텔서울특별시 동작구 노량진동 266-4 한강큐브스테이트 5층507호 (서울 동작구 노량진로 82)
경매 진행 중
경매 2025타경2584
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 4.4721㎡(1.353평)
- 건물면적
- 19.75㎡(5.974평)
- 개시결정
- 2025.08.14 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 천명토건(주) / 천명토건(주)
- 채권자
- 홍수빈
- 감정가
- 2억 8,900만원
- 최저가
- 1억 4,796만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.04 | 2억 8,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.08 | 2억 3,120만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.13 | 1억 8,496만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.17 | 1억 4,796만 8,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.29 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.28 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.02.13 | 183일 |
| 최초진행일 | 2026.03.04 | 202일 |
| 매각일 | 2026.06.174차 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.4721㎡(1.353평) | 2억 3,100만원 |
| 건물(1) | 19.75㎡(5.974평) | 5,800만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 5,165만 3,586원 |
| 건물 | 평 | 970만 8,738원 |
- 감정원
- 이산
- 가격시점
- 2025.08.29
- 보존등기일
- 2021.05.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 지하철1,9호선 [노량진역] / [동작구청] 서측에 위치하고 있음. [노량진로] 노변에 위치하여 본건과 유사한 집합건물 및 근린생활시설, 주상용건물이 혼재하고 있는 노변주상지대임.
- 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 비교적 양호한 편임.
- 사다리형 유사한 부정형 토지로 경사지이나 평탄히 조성하여 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 '노량진로' / 동측으로 '등용로14길'에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별 난방, 각 호실별 에어컨 냉방임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.09.02
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍수빈 | 주거용 업무용 건물 전부 2021.08.20.~2023.08.20. | 전입:2025-04-28 확정:미상 배당:없음 | 보:220,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.07.12 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.09.02 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2023.10.26 | 3번천명토건주식회사지분가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.18 | 3번(주)유진컨설팅지분전부이전 |
| 갑(6) | 2025.08.14 | 임의경매 |
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