서울특별시동작구노량진동단독·다가구서울특별시 동작구 노량진동 216-8 (서울 동작구 만양로 50)
과거 경매 이력
경매 2024타경118550(3)
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 238.53㎡(72.155평)
- 개시결정
- 2024.09.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOOOO / (OOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- (주)아스리트대부 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 26억 2,467만 3,900원
- 매각가
- 13억 5,794만원48.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.10 | 26억 2,467만 3,900원 | 유찰 |
| 2차2025.08.14 | 20억 9,973만 9,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.18 | 16억 7,979만 1,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.30 | 13억 4,383만 2,000원48.8% | - |
| 매각 1,357,940,000원 (51.74%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-06 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-12 | ||
| 납부 : 2025-12-02 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.09 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.25 | 273일 |
| 최초진행일 | 2025.07.10 | 288일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 26억 2,467만 3,900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | - | 21억 2,940만원 |
| 건물(6) | 67.17㎡(20.319평) | 1억 680만 300원 |
| 건물(6) | 58.84㎡(17.799평) | 1억 3,827만 4,000원 |
| 건물(6) | 58.84㎡(17.799평) | 1억 3,827만 4,000원 |
| 건물(6) | 43.3㎡(13.098평) | 1억 175만 5,000원 |
| 건물(6) | 8.88㎡(2.686평) | 994만 5,600원 |
| 제시외(6) | 1.5㎡(0.454평) | 22만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 81% | 건물 19%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 686만 4,027원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2024.10.08
- 보존등기일
- 2020.12.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 노량진동 소재 ‘서울노량진초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 북서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 대상물건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.22
- 배당요구종기일
- 2024.12.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| YANG RUIHAM | 주거용 | 전입:2023-11-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김도민 | 주거용 401호 2022.12.23.~2024.12.22. | 전입:2022-12-23 확정:2022-12-06 배당:2024-11-01 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김준형 | 주거용 402호 2022.05.06.~2025.05.05. | 전입:2022-05-02 확정:2022-04-15 배당:2024-10-22 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박준철 | 주거용 304호 2021.03.14.~2023.03.13. | 전입:2021-03-15 확정:2021-02-15 배당:2024-11-15 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 손기라 | 주거용 202호 2023.07.17.~2024.07.17. | 전입:2023-07-18 확정:2023-07-18 배당:2024-12-06 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유기범 | 주거및영업용 102호 2024.03.01.~2026.03.01. | 전입:2024-03-12 확정:2024-11-15 배당:2024-11-12 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이남의 | 점포 1층상가 2021.06.01.~2023.05.31. | 사업:2021-06-01 확정:2024-11-15 배당:2024-11-12 | 보:20,000,000원 월:880,000원 환산:10,800만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2021-05-13] |
| 전소연 | 주거용 304호 2022.07.07.~2026.07.06. | 전입:2022-07-12 확정:2022-06-14 배당:2024-11-25 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정성모 | 주거용 302호 2021.02.08.~2023.02.08. | 전입:2021-02-08 확정:2021-02-08 배당:2024-11-14 | 보:145,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정정아 | 주거용 203호 2021.11.27.~2023.11.26. | 전입:2021-11-29 확정:2021-11-08 배당:2024-11-19 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 하진실 | 주거용 301호 2021.01.21.~2023.01.20. | 전입:2021-01-21 확정:2021-01-05 배당:2024-10-17 | 보:135,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황종휘 | 주거용 204호 2021.04.17.~2023.04.16. | 전입:2021-04-19 확정:2021-04-02 배당:2024-10-18 | 보:135,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.12.22 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.12.22 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2020.12.22 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.08.08 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.08.14 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.09.25 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.10.04 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.10.31 | 가압류 |
| 을(4) | 2025.01.20 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.04.09 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.05.09 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.08.08 | 주택임차권 |
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