서울특별시동대문구휘경동오피스텔서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층 710호 외 2필지 (서울 동대문구 망우로 29)
경매 진행 중
경매 2025타경12631
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 6.8607㎡(2.075평)
- 건물면적
- 20.02㎡(6.056평)
- 개시결정
- 2025.05.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김운 / 김운
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 1억 9,700만원
- 최저가
- 1억 9,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 1억 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 1억 5,760만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 1억 2,608만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.04 | 1억 86만 4,000원48.8% | 유찰 |
| -2026.04.07 | 8,069만 1,000원59% | 변경 |
| 5차2026.06.16 | 1억 9,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.29 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.05 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.09.22 | 119일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 162일 |
| 매각일 | 2026.06.165차 | 386일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.8607㎡(2.075평) | 9,850만원 |
| 건물(1) | 20.02㎡(6.056평) | 9,850만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,435만 7,136원 |
| 건물 | 평 | 1,626만 4,861원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2025.05.29
- 보존등기일
- 2021.03.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11소재 "지하철1호선 및 경의중앙선 회기역" 남측 인근, "망우로" 북측에 위치함. 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
- 망우로 북측에 소재, 지하철 1호선 및 경의중앙선 회기역 서남측 인근 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
- 부정형의 토지로서 오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 4면이 도로와 접해있음.
- 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,소화설비 및 화재경보설비,옥외주차장설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.19
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박상우 | 주거용 710호전부 2022.06.17.~ | 전입:2022-08-12 확정:2022-06-17 배당:2024-03-12 | 보:293,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사(박상우) | 주거용 710호전부 2022.06.17.~2024.04.14. | 전입:2022-08-12 확정:2022-06-17 배당:2025-05-23 | 보:293,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,868만 1,200원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2022.08.12 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.03.12 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.19 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.05.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 3. 12.)
- ▶ 2026.03.20 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 3. 20.자로 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,000만원
데이터 출처