서울특별시동대문구휘경동단독·다가구서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 외 1필지 (서울 동대문구 망우로 24)
경매 진행 중
경매 2025타경2606
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 319.02㎡(96.503평)
- 개시결정
- 2025.07.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김완수 외1 / 김유진
- 채권자
- 하나은행
- 감정가
- 30억 5,348만 2,600원
- 최저가
- 12억 5,070만 5,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.27 | 30억 5,348만 2,600원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 24억 4,278만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 19억 5,422만 8,000원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.19 | 15억 6,338만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.23 | 12억 5,070만 5,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.15 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.21 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.12.17 | 140일 |
| 최초진행일 | 2026.01.27 | 181일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 328일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 30억 5,348만 2,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 8,680만원 |
| 토지(2) | - | 22억 6,570만원 |
| 건물(3) | 80.01㎡(24.203평) | 5,040만 6,300원 |
| 건물(3) | 89.25㎡(26.998평) | 5,622만 7,500원 |
| 건물(3) | 74.52㎡(22.542평) | 4,694만 7,600원 |
| 건물(3) | 64.44㎡(19.493평) | 4,059만 7,200원 |
| 건물(3) | 10.8㎡(3.267평) | 680만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 93% | 건물 7%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 208만 2,656원 |
- 감정원
- 에이스
- 가격시점
- 2025.08.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 ‘서울휘경초등학교’북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩, 공동주택, 소규모상가 등이 혼재하는 노선상가지대임.
- 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
- 대체로 역삼각형의 토지로 가격시점현재 근린생활시설 및 다가구용 단독주택으로 이용중임.
- 본건 북서측으로 광대로에 접하고 있으며 본건 남측의 막다른도로(사도)를 통해서도 진출입 가능함.(후첨 사진 참조 바람)
- 기본적인 위생 급수 및 배수시설, 도시가스, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.03.29
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.10.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구여진 | 주거용 3층 2021.04.23부터 현재까지 | 전입:2021-04-23 확정:2021-04-01 배당:2025-10-02 | 보:187,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김유희 | 주거용 201호 미상 | 전입:2014-09-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김일환 | 점포 지하1층 2019.09.17부터 현재까지 | 사업:미상 확정:미상 배당:2025-09-05 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 서울주택도시개발공사 | 주거용 일부(2층 201호) 2014.08.20부터 2026.08.19까지 | 전입:2014-09-11 확정:2014-08-19 배당:2025-08-22 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 옥승훈 | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-08-11 확정:미상 배당:없음 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 허승철 | 점포 1층 미상 | 사업:2009-05-15 확정:2019-07-24 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [전;2009.05.15./2019.07.24.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 9,104만 4,996원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.03.29 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2019.03.29 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.07.30 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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휘경동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- 2건
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- 2건
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- 2억 3,000만원
데이터 출처