서울특별시동대문구휘경동단독·다가구서울특별시 동대문구 휘경동 312-100 제이하우스외 1건 (서울 동대문구 전농로38길 82-3)
매각공고전
경매 2025-13718
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 392.04㎡(118.592평)
- 개시결정
- 2025.11.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김기화 / 김기화
- 채권자
- 김민정
- 청구금액
- 1억원
- 감정가
- 16억 7,391만 7,800원
- 최저가
- 16억 7,391만 7,800원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 16억 7,391만 7,800원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.08 | 45일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.09 | 105일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 127일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 204일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 204일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 7,391만 7,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 11억 1,618만원 |
| 건물(1) | 86.58㎡(26.19평) | 1억 2,640만 6,800원 |
| 건물(1) | 80.32㎡(24.297평) | 1억 1,726만 7,200원 |
| 건물(1) | 81.54㎡(24.666평) | 1억 1,904만 8,400원 |
| 건물(1) | 81.54㎡(24.666평) | 1억 1,904만 8,400원 |
| 건물(1) | 12.12㎡(3.666평) | 1,248만 3,600원 |
| 제시외(1) | 6.24㎡(1.888평) | 911만 400원 |
| 제시외(1) | 15.78㎡(4.773평) | 2,303만 8,800원 |
| 제시외(1) | 15.78㎡(4.773평) | 2,303만 8,800원 |
| 제시외(1) | 8.89㎡(2.689평) | 764만 5,400원 |
| 제시외(1) | 3.25㎡(0.983평) | 65만원 |
- 가격비
- 대지권 67% | 건물 33%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 470만 3,036원 |
- 감정원
- 성훈
- 가격시점
- 2026.01.08
- 보존등기일
- 2018.06.28
- 공시가격
- 884,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 휘경동에 있는 "휘경유치원" 북서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택 등 주거용부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 직선으로 약 330m 거리에 회기역(1호선)이 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 양호함.
- 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 단독(다중)주택의 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
- 전기설비·위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.07.03
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.03.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민정 | 주거용 제405호전부 2020.12.25. ~ | 전입:2020-12-29 확정:2020-12-29 배당:2025-11-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 김성은 | 주거용 제305호전부 2020.10.17.부터 | 전입:2020-10-19 확정:2020-09-17 배당:2026-01-08 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김정인 | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-11-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김혜정 | 주거용 302호전부 2022.11.15. ~ | 전입:2022-11-15 확정:2022-11-17 배당:2026-01-12 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 방서현 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-03-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서세민 | 주거용 304호전부 2023.08.27.~ | 전입:2023-09-06 확정:2024-12-05 배당:2026-01-26 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 성낙진 | 주거용 304호전부 2022.04.09.~ | 전입:2022-04-13 확정:2022-03-21 배당:2026-02-02 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 성명근 | 주거용 미상 미상 | 전입:2018-11-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송수환 | 주거용 제404호전부 2018.08.28.부터 | 전입:2018-10-01 확정:2018-10-01 배당:2026-01-15 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신세빈 | 주거용 제202호전부 2021.01.19. ~ | 전입:2020-12-31 확정:2020-12-31 배당:2026-01-12 | 보:85,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 원아인 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-01-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유비 | 주거용 제301호전부 2020.08.15.부터 | 전입:2020-08-14 확정:2020-07-24 배당:2026-02-09 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이유진 | 주거용 제201호전부 2024.02.27.부터 | 전입:2024-02-27 확정:2024-02-26 배당:2025-12-23 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전성희 | 주거용 204호전부 2024.02.28.부터 | 전입:2024-03-19 확정:2024-01-24 배당:2026-01-07 | 보:50,000,000원 월:330,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정현수 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-01-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최경호 | 주거용 205호전부 2022.01.13. ~ | 전입:2021-10-27 확정:2021-09-23 배당:2026-03-09 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한나라 | 주거용 1층 205호 2022.01.13.~ | 전입:2022-01-18 확정:2021-12-13 배당:2026-01-26 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [1,2차 보:90,000,000원, 2차 확:해당없음] |
| 황주희 | 주거용 제401호전부 2023.12.18. ~ | 전입:2023-12-18 확정:2023-11-29 배당:2026-02-23 | 보:50,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.06.28 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.07.03 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.12.11 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.12.12 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.02.03 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.04.04 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.04.04 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.05.01 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.06.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.11.24 | 강제경매 |
| 을(9) | 2026.02.06 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2026.03.17 | 주택임차권 |
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서울특별시 동대문구 휘경동
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데이터 출처