서울특별시동대문구휘경동단독·다가구서울특별시 동대문구 휘경동 286-324 (서울 동대문구 망우로18바길 6-3)
과거 경매 이력
경매 2020타경7200
서울북부지방법원 3계 (02-910-3673)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 250.6㎡(75.806평)
- 개시결정
- 2020.11.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자유한회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 8,744만 5,760원
- 매각가
- 10억 5,999만 9,999원2.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.11.29 | 10억 8,744만 5,760원 | 유찰 |
| -2023.01.03 | 8억 6,995만 7,000원20% | 변경 |
| 2차2023.04.18 | 8억 6,995만 7,000원20% | - |
| 매각 1,059,999,999원 (97.48%) / 입찰 12명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,048,720,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-04-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-05-26 | ||
| 납부 : 2023-05-04 | ||
| 배당기일 : 2023-06-20 | ||
| 배당종결 : 2023-06-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.11.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.12.15 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2021.02.15 | 81일 |
| 최초진행일 | 2022.11.29 | 733일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 8,744만 5,760원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 1,520만원 |
| 토지(1) | - | 2,534만 4,000원 |
| 건물(2) | 64.8㎡(19.602평) | 8,398만 800원 |
| 건물(2) | 60.6㎡(18.332평) | 8,726만 4,000원 |
| 건물(2) | 58.58㎡(17.72평) | 8,435만 5,200원 |
| 건물(2) | 58.58㎡(17.72평) | 8,435만 5,200원 |
| 건물(2) | 8.04㎡(2.432평) | 694만 6,560원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 457만 6,178원 |
- 감정원
- 도시
- 가격시점
- 2020.12.15
- 보존등기일
- 2018.05.10
- 공시가격
- 545,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경중학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 세로변에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.05.10
- 배당요구종기일
- 2021.02.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고은비 | 주거용 3층 401호 2018.10.27.부터 2020.10.26.까지 | 전입:2018-11-06 확정:2018-10-10 배당:2021-02-15 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권인석 | 주거용 지층, 102호 전부 2020.07.08.부터 2022.07.07.까지 | 전입:2020-07-23 확정:2020-07-23 배당:2021-02-02 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김선영 | 주거용 일부(1층, 201호) 2019.02.02.부터 2021.02.01.까지 | 전입:2019-02-01 확정:2019-01-23 배당:2020-12-30 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박지영 | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-08-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신재영 | 주거용 일부(3층, 402호) 2018.08.21.부터 현재까지 | 전입:2018-08-14 확정:2018-08-14 배당:2020-12-30 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신한영 | 주거용 일부(4층, 404호) 2018.08.18.부터 현재까지 | 전입:2018-08-20 확정:2018-08-20 배당:2020-12-28 | 보:25,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 우미숙 | 주거용 지층 101호 전부 2020.06.12.부터 2022.06.11.까지 | 전입:2020-07-09 확정:2020-07-09 배당:2021-02-04 | 보:95,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유연철 | 주거용 103호 전부 2018.08.23.부터 2022.02.24.까지 | 전입:2018-08-31 확정:2018-08-31 배당:2020-12-22 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 [2차확:2020.06.22] |
| 윤허준 | 주거용 일부(2층, 302호) 2020.02.09.부터 2021.02.08.까지 | 전입:2020-01-15 확정:2020-01-15 배당:2020-12-30 | 보:40,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이도윤 | 주거용 일부(1층, 203호) 2018.08.06.부터 2021.현재까지 | 전입:2018-08-06 확정:2018-08-06 배당:2021-01-19 | 보:40,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이종웅 | 주거용 일부(2층, 301호) 2019.08.15.부터 2020.현재까지 | 전입:2020-07-22 확정:2020-07-22 배당:2020-12-18 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장미영 | 주거용 2층, 202호 2018.11.30.부터 2021.01.10.까지 | 전입:2018-12-06 확정:2018-10-30 배당:2020-12-15 | 보:85,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 지관구 | 주거용 403호 전부 2020.10.30.부터 2022.10.29.까지 | 전입:2021-01-14 확정:미상 배당:2021-02-02 | 보:50,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 최서윤 | 주거용 2층 일부(304호) 2018.07.21.- | 전입:2018-07-25 확정:2018-07-25 배당:2020-09-25 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최성순 | 주거용 2층 303호 전부 2020.07.31.부터 2022.07.30.까지 | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-31 배당:2021-02-01 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.05.10 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.05.10 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2019.12.17 | 가압류 |
| 갑(3) | 2020.06.09 | 가압류 |
| 을(2) | 2020.09.25 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2020.10.13 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2020.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2020.11.26 | 임의경매 |
| 을(5) | 2021.03.16 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2021.10.05 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.03.09 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 유치권행사중 프랜카드 출입문쪽 벽면에 설치 표기됨
- ▶ 유치권 여지 있음- 신청인 최성순의 2021.2.1.유치권신고(공사대금: 2억8천만원)가 있었으나, 이에 대하여 경매신청채권자가 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 원고승소판결(이 법원 2021가합21832, 2022.9.21.확정)을 제출함.
동일지번 매각 물건
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