서울특별시동대문구휘경동단독·다가구서울특별시 동대문구 휘경동 286-320 (서울 동대문구 망우로18바길 12-10)
과거 경매 이력
경매 2025타경372
서울북부지방법원 3계 (02-910-3673)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 281.14㎡(85.044평)
- 개시결정
- 2025.02.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 남성훈
- 청구금액
- 6,711만 5,977원
- 감정가
- 13억 2,416만 8,160원
- 매각가
- 10억 6,600만원19.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 13억 2,416만 8,160원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 10억 5,933만 5,000원20% | - |
| 매각 1,066,000,000원 (80.5%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.02 | 117일 |
| 경매공고일 | 2026.03.10 | 398일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 419일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 2,416만 8,160원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 678만원 |
| 건물(2) | 76.96㎡(23.28평) | 7,603만 6,480원 |
| 건물(2) | 73.96㎡(22.373평) | 8,993만 5,360원 |
| 건물(2) | 73.96㎡(22.373평) | 8,993만 5,360원 |
| 건물(2) | 46.66㎡(14.115평) | 5,673만 8,560원 |
| 건물(2) | 9.6㎡(2.904평) | 474만 2,400원 |
- 가격비
- 대지권 76% | 건물 24%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 373만 2,003원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2025.02.27
- 보존등기일
- 2012.05.30
- 공시가격
- 561,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경중학교" 남측 인근에 위치 하였으며, 주위는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 완경사지의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수시설 및 난방시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.08.22
- 배당요구종기일
- 2025.06.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEBNATH KOYENDRI-LA(국적 인도) | 주거용 지층 104호 미상 | 전입:2023-05-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| GURUNG NIMASHA | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| KUNWAR JENISHA | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 강소연 | 주거용 일부(지하층 방1칸 103호 전부) 2017.02.11.부터 2026.02.10.까지 | 전입:2017-02-13 확정:2017-02-13 배당:2025-02-14 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 고건우 | 주거용 일부(3층 방1칸) 401호 전체 2023.08.30.부터 2025.08.29.까지 | 전입:2023-08-31 확정:2023-08-22 배당:2025-02-14 | 보:65,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 보:2,500만원] |
| 공채민 | 주거용 301호 전체 2024.02.29.부터2025.03.현재까지 | 전입:2024-02-29 확정:2024-02-29 배당:2025-03-11 | 보:30,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:30만원 및 관리비5만원] |
| 김민서 | 주거용 일부(2층 방1칸) 304호 전체 2023.03.04.부터2025.02.현재까지 | 전입:2023-03-06 확정:2023-03-06 배당:2025-02-24 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:20만원 및 관리비5만원] |
| 남성훈 | 주거용 2층 204호 2017.08.20.부터 현재까지 | 전입:2017-08-21 확정:2017-08-21 배당:2025-02-04 | 보:65,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 유경수 | 주거용 일부(2층 303호) 2022.02.08.부터 2025.03 현재까지 | 전입:2022-02-09 확정:2021-12-20 배당:2025-03-12 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이경택 | 주거용 미상 미상 | 전입:2018-05-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이승주 | 주거용 203호 2022.08.28.부터2024.08.27. | 전입:2022-08-29 확정:2022-08-01 배당:2025-04-18 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이주현 | 주거용 202호 2022.02.19. | 전입:2022-02-28 확정:2021-12-27 배당:2025-05-13 | 보:65,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이지현 | 주거용 2층 302호 전체 2021.08.31.부터 2025.03.현재까지 | 전입:2021-09-09 확정:2021-06-29 배당:2025-03-28 | 보:65,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 채니사(국적 네팔) | 주거용 지층 102호 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 홍채은 | 주거용 2층 201호 2021.09.03.~2023.09.03. | 전입:2021-09-03 확정:2021-07-30 배당:2025-03-31 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,711만 5,977원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.05.30 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2014.08.22 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2018.03.30 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.01.26 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2024.03.22 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.04.02 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.05.07 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.09.04 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.01.09 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.05 | 강제경매 |
| 을(14) | 2025.03.05 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.03.18 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.27 | 압류 |
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