서울특별시동대문구휘경동단독·다가구서울특별시 동대문구 휘경동 183-170 (서울 동대문구 회기로31가길 28)
과거 경매 이력
경매 2024타경5066
서울북부지방법원 6계 (02-910-3676)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 493.68㎡(149.338평)
- 개시결정
- 2024.09.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정민 / 김정민
- 채권자
- 정인순 외2
- 청구금액
- -
- 감정가
- 28억 9,786만 5,550원
- 매각가
- 29억 3,200만원1.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.23 | 28억 9,786만 5,550원 | 유찰 |
| 2차2025.12.02 | 23억 1,829만 2,000원20% | - |
| 매각 2,932,000,000원 (101.18%) / 입찰 10명 / 000 | ||
| ( 2위금액 2,829,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-01-23 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-03-10 | ||
| 배당종결 : 2026-03-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.04 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.29 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.10.01 | 383일 |
| 최초진행일 | 2025.10.23 | 405일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 9,786만 5,550원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 19억 1,084만 8,000원 |
| 토지(1) | - | 6,791만 7,200원 |
| 건물(2) | 33.5㎡(10.134평) | 2,626만 4,000원 |
| 건물(2) | 25.64㎡(7.756평) | 2,010만 1,760원 |
| 건물(2) | 15.26㎡(4.616평) | 1,345만 9,320원 |
| 건물(2) | 71.37㎡(21.589평) | 1억 3,988만 5,200원 |
| 건물(2) | 71.37㎡(21.589평) | 1억 3,988만 5,200원 |
| 건물(2) | 71.37㎡(21.589평) | 1억 3,988만 5,200원 |
| 건물(2) | 64.87㎡(19.623평) | 1억 4,303만 8,350원 |
| 건물(2) | 62.47㎡(18.897평) | 1억 3,774만 6,350원 |
| 건물(2) | 68.17㎡(20.621평) | 1억 5,031만 4,850원 |
| 건물(2) | 9.66㎡(2.922평) | 852만 120원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 615만 4,580원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2024.10.04
- 보존등기일
- 2023.05.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 "회기역(경희대앞)" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 "회기역(경희대앞)"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 남측으로 노폭 약 5미터 내외, 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 전기 설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.23
- 배당요구종기일
- 2024.11.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 기태은 | 주거용 일부(3층302호전부) 2024.02.24부터2026.02.22까지 | 전입:2024-02-23 확정:2024-02-23 배당:2024-11-05 | 보:50,000,000원 월:660,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김 원 | 주거용 일부(2층202호) 2024.02.07부터2025.02.06까지 | 전입:2024-02-07 확정:2024-02-07 배당:2024-10-10 | 보:50,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민정 | 주거용 일부(7층방1칸703호) 2024.02.01부터2026.01.31까지 | 전입:2024-02-14 확정:2024-02-14 배당:2024-11-08 | 보:50,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김정연 | 주거용 일부(2층방1칸) 2023.08.28부터2025.08.27까지 | 전입:2023-08-28 확정:2023-08-28 배당:2024-11-13 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김준성 | 주거용 일부(4층방1칸403호) 2023.08.25부터2025.08.24까지 | 전입:2023-08-30 확정:2023-08-30 배당:2024-10-29 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 문지원 | 주거용 일부(6층방1칸603호) 2024.01.24부터 2026.01.23까지 | 전입:2024-01-24 확정:2024-01-24 배당:2024-11-22 | 보:50,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박채린 | 주거용 일부(6층방1칸603호) 2024.02.28부터 2026.02.27까지 | 전입:2024-03-04 확정:2024-03-04 배당:2024-11-22 | 보:50,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 변지현 | 주거용 일부(4층방1칸402호) 2024.02.29부터2025.02.28까지 | 전입:2024-02-29 확정:2024-02-29 배당:2024-10-10 | 보:50,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서채연 | 주거용 일부(5층방1칸501호) 2024.02.23부터2026.02.22까지 | 전입:2024-02-23 확정:2024-02-23 배당:2024-10-02 | 보:50,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손영현 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-08-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이영낭 | 주거용 일부(7층방1칸702호) 2024.02.29부터2025.02.28까지 | 전입:2024-03-05 확정:2024-03-15 배당:2024-10-07 | 보:50,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이우홍 | 주거용 일부(4층방1칸) 2023.09.22부터 현재까지 | 전입:미상 확정:2024-10-29 배당:2024-11-15 | 보:50,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 조연경 | 주거용 일부(3층일부303호) 2024.06.08부터2025.06.07까지 | 전입:2024-06-10 확정:2024-06-10 배당:2024-11-29 | 보:5,000,000원 월:760,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조유민 | 주거용 일부(7층방1칸701호) 2024.02.01부터2025.02.01까지 | 전입:2024-02-01 확정:2024-01-11 배당:2024-10-24 | 보:50,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조지우 | 주거용 301호 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조해인 | 주거용 일부(6층방1칸602호) 2024.02.13부터2025.02.12까지 | 전입:2024-02-13 확정:2024-02-13 배당:2024-11-01 | 보:50,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 중국인XUZHANGYU(허장옥) | 주거용 일부(6층방1칸601호) 2024.11.21부터 2025.09.25까지 | 전입:2023-09-22 확정:2024-11-21 배당:2024-11-21 | 보:50,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최서현 | 주거용 미상 2024.01.25부터 2026.01.24까지 | 전입:2024-01-08 확정:2024-01-08 배당:2024-11-13 | 보:40,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.05.23 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.05.23 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.03.06 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.09.13 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.09.13 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.11.08 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.11.13 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동대문구 휘경동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동대문구 휘경동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
휘경동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 16건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,000만원
데이터 출처