서울특별시동대문구전농동업무시설서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호 외 6필지 (서울 동대문구 왕산로 288)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12282
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 3.9555㎡(1.197평)
- 건물면적
- 16.575㎡(5.014평)
- 개시결정
- 2025.04.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 1,500만원
- 최저가
- 1억 1,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 9,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 7,360만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.20 | 5,888만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.04 | 4,710만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.04.07 | 3,768만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.12 | 3,014만 6,000원73.8% | 유찰 |
| -2026.06.16 | 2,411만 7,000원79% | 변경 |
| 8차2026.07.21 | 1억 1,500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.17 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.07.02 | 86일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 169일 |
| 매각일 | 2026.07.218차 | 470일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.9555㎡(1.197평) | 4,025만원 |
| 건물(1) | 16.575㎡(5.014평) | 7,475만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,017만 5,705원 |
| 건물 | 평 | 1,490만 8,257원 |
- 감정원
- 호텔
- 가격시점
- 2025.04.17
- 보존등기일
- 2017.04.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "떡전교사거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔과 업무시설, 근린상가 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨
- 대체로 장방형으로서 업무시설 및 도시형생활주택 등의 터로 이용중임.
- 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.08
- 소액기준일
- 2026.07.21
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정훈 | 주거용 제403호전부 2020.12.29. ~ | 전입:2020-12-29 확정:2020-12-08 배당:2023-02-09 | 보:139,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제403호전부 2020.12.29. ~2023.03.02. | 전입:2020-12-29 확정:2020-12-08 배당:2025-06-18 | 보:139,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,900만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.01.19 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(1) | 2023.02.09 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.04.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 2023. 2. 9.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)
- ▶감정평가서에 의하면, 본건은 관리비(1.5년 내외 및 1,500,000원 내외)가 미납된 것으로 구두 탐문되나 정확성 여부는 관리사무소 등에 재확인이 필요함
- ▶ 2026.05.26 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
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