서울특별시동대문구전농동오피스텔서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호 (서울 동대문구 사가정로 122)
매각공고전
경매 2025타경12637
서울북부지방법원 3계 (02-910-3673)
- 대지권
- 19.76㎡(5.977평)
- 건물면적
- 83.251㎡(25.183평)
- 개시결정
- 2025.05.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 민우영 / 민우영
- 채권자
- 박지원
- 청구금액
- 4억원
- 감정가
- 4억 2,100만원
- 최저가
- 4억 2,100만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.09 | 4억 2,100만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.18 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.11 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.05.19 | 356일 |
| 최초진행일 | 2026.06.09 | 377일 |
| 매각일 | 2026.06.091차 | 377일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.76㎡(5.977평) | 1억 7,261만원 |
| 건물(1) | 83.251㎡(25.183평) | 2억 4,839만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 873만 5,324원 |
| 건물 | 평 | 986만 3,400원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2025.06.18
- 보존등기일
- 2008.01.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 전농동 '전농2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 업무시설 등이 위치하는 노선상가지대로, 인근 및 근거리에 전동초, 전농초, 전일중, 해성여고, 시립대, 답십리공원, 배봉산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고, 본건 소재 건물에 은행, 음식점, 헤어숍, 병원, 학원 등이 소재하고 있음.
- 본건 인근 ‘사가정로’, ‘전농로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
- 평지, 부정형에 가까우며 주상용 건부지로 이용 중에 있음.
- 북서측으로 광대한면에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.29
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.08.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박지원 | 주거용 604호 전체 2022.10.20.부터2025.06.현재까지 | 전입:2022-10-20 확정:2022-10-06 배당:2025-06-20 | 보:400,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.03.18 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.12.29 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.01.17 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.01.19 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.03.07 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.07.15 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.09.26 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.03.04 | 압류 |
| 을(5) | 2025.04.16 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.04.22 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.05.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2025년4월16일 제1730211호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 75%
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- 5건
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