서울특별시동대문구전농동다세대주택서울특별시 동대문구 전농동 1-132 미하우스 3층 301호 (서울 동대문구 한천로43길 8-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13177
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 26.421㎡(7.992평)
- 건물면적
- 50.41㎡(15.249평)
- 개시결정
- 2025.09.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조귀순 / 조귀순
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 9,900만원
- 최저가
- 2억 3,920만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 2억 9,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.07 | 2억 3,920만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.11 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.13 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 254일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 272일 |
| 매각일 | 2026.07.072차 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.421㎡(7.992평) | 8,100만원 |
| 건물(1) | 50.41㎡(15.249평) | 2억 1,800만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 306만 5,743원 |
| 건물 | 평 | 1,429만 6,019원 |
- 감정원
- 경인
- 가격시점
- 2025.09.11
- 보존등기일
- 2018.07.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.15
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.11.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김서진 | 주거용 전부 2021.06.30 ~2023.06.29 | 전입:2021-06-30 확정:2021-05-21 배당:2023-07-21 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 3층301호전부 2021.06.30 ~2023.06.29 | 전입:2021-06-30 확정:2021-05-21 배당:2025-08-28 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.07.09 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.07.15 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.09.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동대문구 전농동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동대문구 전농동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
전농동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 25건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 6,950만원
데이터 출처