서울특별시동대문구장안동아파트서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층804호 (서울 동대문구 천호대로97길 9)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12446
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- 5.84㎡(1.767평)
- 건물면적
- 12.9463㎡(3.916평)
- 개시결정
- 2025.05.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서승희 / 서승희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 2,500만원
- 최저가
- 6,400만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.27 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| -2026.03.10 | 1억원20% | 변경 |
| 2차2026.03.10 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 1억원20% | 유찰 |
| 4차2026.05.19 | 8,000만원36% | 유찰 |
| 5차2026.06.23 | 6,400만원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.21 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.29 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.11.18 | 201일 |
| 최초진행일 | 2026.01.27 | 271일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 418일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.84㎡(1.767평) | 8,750만원 |
| 건물(1) | 12.9463㎡(3.916평) | 3,750만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,498만 2,877원 |
| 건물 | 평 | 957만 6,098원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.05.21
- 보존등기일
- 2013.11.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장한평역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장한평역, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택, 근린생활시설)로 이용중임.
- 대상토지 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
- 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.26
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.07.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이지수 | 주거용 제8층제804호 2022.4.23. | 전입:2022-04-22 확정:2022-03-30 배당:2024-05-09 | 보:135,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제8층제804호 2022.4.23.~2024.7.2. | 전입:2022-04-22 확정:2022-03-30 배당:2025-06-30 | 보:135,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2023.11.08 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.05.09 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.02.26 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.04.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.05.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.02.13 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
- ▶주택도시보증공사(2026. 2. 13. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
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