서울특별시동대문구장안동다세대주택서울특별시 동대문구 장안동 443-12 코지그린빌 제2층 제202호 (서울 동대문구 천호대로91길 46)
경매 2025타경13343
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 21.28㎡(6.437평)
- 건물면적
- 33.53㎡(10.143평)
- 개시결정
- 2025.09.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 황귀녀 / 황귀녀
- 채권자
- 삼성생명보험(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,600만원
- 최저가
- 2억 3,680만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.04 | 2억 9,600만원 | 유찰 |
| -2026.04.07 | 2억 3,680만원20% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.30 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.05 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.12.09 | 78일 |
| 최초진행일 | 2026.03.04 | 163일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.28㎡(6.437평) | 1억 7,760만원 |
| 건물(1) | 33.53㎡(10.143평) | 1억 1,840만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 834만 5,865원 |
| 건물 | 평 | 1,167만 3,075원 |
- 감정원
- 성림
- 가격시점
- 2025.09.30
- 보존등기일
- 2018.06.26
- 공시가격
- 169,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "안평초교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선, 장한평역)이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.
- 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.21
- 배당요구종기일
- 2025.12.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방수빈 | 주거용 제202호 전부 2022.02.04. ~ | 전입:2022-02-04 확정:2022-01-24 배당:2024-05-27 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.09.09 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2024.05.21 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2024.05.27 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.07.17 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.09.22 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 7번 2024. 5. 27.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)
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- 83%
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