서울특별시동대문구장안동오피스텔서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층414호 외 2필지 (서울 동대문구 장한로20길 7)
과거 경매 이력
경매 2025타경12994
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 6.1366㎡(1.856평)
- 건물면적
- 34.67㎡(10.488평)
- 개시결정
- 2025.08.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김승희 / 김승희
- 채권자
- 최장석
- 청구금액
- 1억 9,100만원
- 감정가
- 1억 6,100만원
- 매각가
- 1억 5,022만 5,000원6.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.20 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.04 | 1억 2,880만원20% | - |
| 매각 150,225,000원 (93.31%) / 입찰 1명 / LH | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-19 | ||
| 배당종결 : 2026-05-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.26 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.30 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.12.03 | 107일 |
| 최초진행일 | 2026.01.20 | 155일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.1366㎡(1.856평) | 6,601만원 |
| 건물(1) | 34.67㎡(10.488평) | 9,499만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,075만 6,771원 |
| 건물 | 평 | 905만 7,018원 |
- 감정원
- 성훈
- 가격시점
- 2025.08.26
- 보존등기일
- 2014.02.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 "장평중학교" 북측 인근에 위치하는 서희스타힐스 4층 414호로 부근은 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하는 후면 상업업무지대로 주위환경 보통임.
- 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 남서측 직선거리 약 960m 거리에 장한평역(5호선)이 있고 인근에 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 보통임.
- 인접 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 직사각형의 토지로 문화 및 집회시설, 업무시설,공동주택 용도의 건물부지로 이용중임.
- 남동측 및 남서측으로 로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.21
- 배당요구종기일
- 2025.10.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최장석 | 주거용 414호전부 2021.06.04.~2025.11.현재 | 전입:2021-06-04 확정:2021-05-21 배당:2025-07-25 | 보:191,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,100만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.06.07 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.07.21 | 압류 |
| 을(3) | 2021.08.17 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2022.02.23 | 가압류 |
| 을(4) | 2022.04.01 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.01.06 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.06.12 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.12.21 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.07.09 | 가압류 |
| 을(5) | 2025.04.04 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.08.19 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2025.08.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2025. 4. 4.)
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