서울특별시동대문구장안동오피스텔서울특별시 동대문구 장안동 345-7 장안동썬앤빌시그니처 13층 1313호 (서울 동대문구 장한로22길 13)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13360
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- 5.223㎡(1.58평)
- 건물면적
- 29.06㎡(8.791평)
- 개시결정
- 2025.09.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이수국 / 이수국
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 최저가
- 2억 400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 2억 400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.11 | 47일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.09 | 106일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 193일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 236일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 271일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.223㎡(1.58평) | 1억 455만원 |
| 건물(1) | 29.06㎡(8.791평) | 1억 5,045만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,001만 7,231원 |
| 건물 | 평 | 1,711만 4,094원 |
- 감정원
- 중심
- 가격시점
- 2025.11.11
- 보존등기일
- 2022.07.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현황 오피스텔 건부지로서 이용중임.
- 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약8미터, 약5미터의 포장도로에 접함.
- 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.03
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.01.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이진원 | 주거용 제13층제1313호전부 2022.8.16. | 전입:2022-08-16 확정:2022-07-26 배당:2024-06-28 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이진원) | 주거용 제13층제1313호전부 2022.8.16.~2024.11.8. | 전입:2022-08-16 확정:2022-07-26 배당:2026-01-01 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.08.16 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.06.03 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.09.25 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2026.03.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(2026. 2. 13. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
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