서울특별시동대문구장안동오피스텔서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1105호 외 1필지 (서울 동대문구 장한로26나길 21)
HUG 보증사고
경매 2025타경12419
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 5.07㎡(1.534평)
- 건물면적
- 28.33㎡(8.57평)
- 개시결정
- 2025.04.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤미선 / 윤미선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,300만원
- 최저가
- 1억 2,001만 3,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 2억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 2억 3,440만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 1억 8,752만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.20 | 1억 5,001만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 1억 2,001만 3,000원59% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.09 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.08.19 | 117일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 152일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.07㎡(1.534평) | 1억 1,720만원 |
| 건물(1) | 28.33㎡(8.57평) | 1억 7,580만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,311만 6,371원 |
| 건물 | 평 | 2,051만 3,419원 |
- 감정원
- 예지
- 가격시점
- 2025.05.09
- 보존등기일
- 2022.03.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초등학교" 남측 인근에 위치며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
- 2필 각 세장형 평탄한 토지로서 일단의 업무시설 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 소로 및 북서측으로 세로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.24
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김아름 | 주거용 1105호전부 2023.02.24.~ | 전입:2023-02-24 확정:2023-01-13 배당:2024-06-10 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 미상 | 주거용 미상 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(윤미선) | 주거용 1105호전부 2023.02.24.~2025.02.14. | 전입:2023-02-24 확정:2023-01-13 배당:2025-04-23 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2023.03.10 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.06.10 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.04.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 6. 10.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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