서울특별시동대문구장안동오피스텔서울특별시 동대문구 장안동 337-1 마하나임 제5층 제502호 외 1필지 (서울 동대문구 장한로26길 40)
HUG 보증사고
경매 2025타경12430
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- 10.864㎡(3.286평)
- 건물면적
- 56.99㎡(17.239평)
- 개시결정
- 2025.04.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영일 / 김영일
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 4,300만원
- 최저가
- 2억 1,952만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 3억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.27 | 2억 7,440만원20% | 유찰 |
| -2026.03.10 | 2억 1,952만원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.07 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.08 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.10.24 | 183일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 236일 |
| 매각일 | 2026.03.10 | 320일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.864㎡(3.286평) | 1억 4,063만원 |
| 건물(1) | 56.99㎡(17.239평) | 2억 237만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,294만 4,588원 |
| 건물 | 평 | 1,173만 9,080원 |
- 감정원
- 매일
- 가격시점
- 2025.05.07
- 보존등기일
- 2019.08.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "서울장평초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 본건 소재 토지는 부정형(2필지 일단지)의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.
- 본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 양호함.
- 개별난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.10
- 소액기준일
- 2026.03.10
- 배당요구종기일
- 2025.07.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정민 | 주거용 제5층 제502호 전부 2021.09.10부터 | 전입:2021-09-10 확정:2021-08-17 배당:2023-09-22 | 보:328,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.09.10부터2023.09.09까지 | 전입:2021-09-10 확정:2021-08-17 배당:2025-04-24 | 보:328,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.02.17 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.08.10 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.09.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.04.23 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.05.13 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.10.17 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.04.24 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.05.07 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 3번 2023.9.22.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)
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