서울특별시동대문구장안동단독주택서울특별시 동대문구 장안동 143-5 (서울 동대문구 한천로28길 28)
경매 2025타경12753
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 105.35㎡(31.868평)
- 개시결정
- 2025.06.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최춘재 / 최춘재
- 채권자
- (주)뉴동림대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 7,334만 820원
- 최저가
- 5억 7,334만 820원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.10 | 5억 7,334만 820원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.15 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.10 | 78일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 259일 |
| 매각일 | 2026.03.10 | 259일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 7,334만 820원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 4,829만 2,500원 |
| 건물(2) | 33.12㎡(10.019평) | 884만 3,040원 |
| 건물(2) | 33.12㎡(10.019평) | 884만 3,040원 |
| 건물(2) | 38.16㎡(11.543평) | 721만 2,240원 |
| 제시외(2) | 0.95㎡(0.287평) | 15만원 |
- 가격비
- 대지권 96% | 건물 4%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 78만 6,002원 |
- 감정원
- 더존
- 가격시점
- 2025.07.15
- 공시가격
- 215,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "동답초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
- 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 1995.07.27
- 소액기준일
- 2026.03.10
- 배당요구종기일
- 2025.09.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강원돈 | 기타 나동 미상 | 전입:2020-11-16 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 김영자 | 기타 나동 미상 | 전입:2021-10-29 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 김학섭 | 주거용 가동 지층101호 미상 | 전입:0000-00-00 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 보:5,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 남은숙 | 기타 나동 미상 | 전입:2020-11-25 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 오충근 | 기타 미상 미상 | 전입:2020-03-03 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 유영호 | 기타 나동 미상 | 전입:2016-12-29 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 장제익 | 기타 나동 미상 | 전입:2021-05-17 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 조창자 | 기타 한천로28길 28, 나동2층호 미상 | 전입:1996-06-17 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 최춘재 | 주거용 가동 1층호 미상 | 전입:1983-11-02 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 한기주 | 주거용 가동 미상 | 전입:2024-05-20 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 함현준 | 기타 나동 미상 | 전입:2024-02-05 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 황동윤 | 기타 나동 미상 | 전입:2003-05-01 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 1995.03.08 | 한기훈지분전부이전 |
| 을(1) | 1995.07.27 | 갑구순위2번최춘재지분근저당권설정 |
| 을(2) | 1997.03.27 | 갑구2번최춘재지분근저당권설정 |
| 을(3) | 2008.10.23 | 갑구2번최춘재지분전부근저당권설정 |
| 을(4) | 2016.08.03 | 갑구2번최춘재지분전부근저당권설정 |
| 을(5) | 2021.04.16 | 갑구2번최춘재지분전부근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.06.24 | 2번최춘재지분임의경매개시결정 |
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