서울특별시도봉구창동오피스텔서울특별시 도봉구 창동 630-23 글로리아캐슬 4층403호 (서울 도봉구 도봉로110라길 70-13)
경매 2025타경433(11)
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 11.8731㎡(3.592평)
- 건물면적
- 21.61㎡(6.537평)
- 개시결정
- 2025.02.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 건OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 건OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 강북새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,200만원
- 최저가
- 1억 2,902만 4,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 2억 160만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 1억 6,128만원36% | 유찰 |
| -2025.12.09 | 1억 2,902만 4,000원48.8% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.04 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.02 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.07.11 | 142일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 181일 |
| 매각일 | 2025.12.09 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(11) | 11.8731㎡(3.592평) | 1억 5,120만원 |
| 건물(11) | 21.61㎡(6.537평) | 1억 80만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,273만 4,669원 |
| 건물 | 평 | 1,541만 9,917원 |
- 감정원
- 예지
- 가격시점
- 2025.03.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동 주민센터" 북측 인근에 위치며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철역과의 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함
- 세장형의 평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지 임.
- 북서측으로 소로3류와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 소액기준일
- 2025.12.09
- 배당요구종기일
- 2025.05.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김혜란 | 주거용 403호전부 2024.11.28.~2025.11.27. | 전입:2024-11-28 확정:2024-11-28 배당:2025-04-11 | 보:40,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,304만원
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