서울특별시도봉구창동오피스텔

서울특별시 도봉구 창동 630-23 글로리아캐슬 3층301호 (서울 도봉구 도봉로110라길 70-13)

경매 2025타경433(5)

서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
대지권
11.8126㎡(3.573평)
건물면적
21.5㎡(6.504평)
개시결정
2025.02.19 (임의경매)
소유자 / 채무자
건OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 건OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자
강OOOOOO
청구금액
-
감정가
2억 5,100만원
최저가
1억 2,851만 2,000원48.8%

진행 현황

진행 상태
변경
구분최저가결과
1차2025.08.192억 5,100만원유찰
2차2025.09.232억 80만원20%유찰
3차2025.11.041억 6,064만원36%유찰
-2025.12.091억 2,851만 2,000원48.8%변경
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.02.19기준일
감정기일2025.03.0413일
배당요구종기일2025.05.0272일
경매공고일2025.07.11142일
최초진행일2025.08.19181일
매각일2025.12.09293일

토지/건물 현황

감정가
2억 5,100만원
구분면적감정가
토지(5)11.8126㎡(3.573평)1억 5,060만원
건물(5)21.5㎡(6.504평)1억 40만원
가격비
대지권 60% | 건물 40%
구분기준감정가
대지권㎡1,274만 9,098원
건물평1,543만 6,654원
감정원
예지
가격시점
2025.03.04
보존등기일
2024.07.30
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동 주민센터" 북측 인근에 위치며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
  • 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철역과의 접근성 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함
  • 세장형의 평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지 임.
  • 북서측으로 소로3류와 접함.
  • 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2024.08.14
소액기준일
2025.12.09
배당요구종기일
2025.05.02

임차인 현황

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임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
김OO주거용 301호전부 2024.12.27.~2026.12.26.전입:2024-12-27 확정:2024-12-27 배당:2025-04-28보:50,000,000원 월:600,000원없음소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음임차인

건물 등기

채권합계금액
-

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(1)2024.07.30소유권보존
을(1)2024.08.14근저당권설정
갑(8)2025.02.19임의경매
갑(9)2025.07.17압류

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창동 전세 리스크 지수

중간
59.6
오피스텔 평균 낙찰가율
71%
경매 진행 중
99건
HUG 보증사고
49건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
47건
미반환 평균 보증금
2억 2,304만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

창동 주변 지역도봉구 기준

데이터 출처