서울특별시도봉구창동다세대주택서울특별시 도봉구 창동 623-89 4층2호 (서울 도봉구 도봉로110마길 22-1)
경매 진행 중
경매 2025타경3364
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- 26.48㎡(8.01평)
- 건물면적
- 33.12㎡(10.019평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 우OOO
- 감정가
- 1억 4,400만원
- 최저가
- 9,216만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 1억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 1억 1,520만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.09 | 9,216만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.15 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.22 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.02.26 | 150일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 183일 |
| 매각일 | 2026.06.093차 | 253일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.48㎡(8.01평) | 1억 2,960만원 |
| 건물(1) | 33.12㎡(10.019평) | 1,440만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 489만 4,260원 |
| 건물 | 평 | 143만 7,269원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.10.15
- 공시가격
- 87,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "다람쥐어린이공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 중ㆍ소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "쌍문역"(지하철 4호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
- 동측으로 일부 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.14
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.12.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 제4층 제2호 전부 2021.3.31.~ | 전입:2021-03-31 확정:2021-02-10 배당:2024-09-06 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1,388만 8,890원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1991.09.02 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2022.03.14 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.04.16 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.06.04 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.06.17 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.07.11 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.08.20 | 압류 |
| 을(12) | 2024.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.09.29 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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