서울특별시도봉구창동다세대주택서울특별시 도봉구 창동 603-67 3층 302호 (서울 도봉구 덕릉로61길 28-7)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12644
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 21.45㎡(6.489평)
- 건물면적
- 38.75㎡(11.722평)
- 개시결정
- 2025.05.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 3,600만원
- 최저가
- 1억 5,104만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 2억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.02 | 1억 8,880만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.07 | 1억 5,104만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.18 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.13 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.04.08 | 314일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 334일 |
| 매각일 | 2026.07.073차 | 404일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.45㎡(6.489평) | 1억 6,520만원 |
| 건물(1) | 38.75㎡(11.722평) | 7,080만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 770만 1,632원 |
| 건물 | 평 | 603만 9,925원 |
- 감정원
- 더존
- 가격시점
- 2025.06.18
- 보존등기일
- 2016.07.18
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 2필지 일단지 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접해있으며, 도로상태는 보통임.
- 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.27
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.08.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 3층302호전부 2020년6월23일~ | 전입:2020-06-23 확정:2020-05-20 배당:2022-08-09 | 보:193,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 302호전부 2020.06.23.~2022.06.22. | 전입:2020-06-23 확정:2020-05-20 배당:2025-08-04 | 보:193,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.07.21 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2020.10.27 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2020.12.24 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2022.08.09 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.08.11 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.07.11 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.05.29 | 강제경매 |
주의사항
- 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 도봉구 창동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 도봉구 창동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
창동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 99건
- HUG 보증사고
- 49건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 47건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,304만원
데이터 출처