서울특별시구로구구로동오피스텔서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제818호 (서울 구로구 가마산로26길 5)
경매 진행 중
경매 2025타경12899
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
- 대지권
- 2.81㎡(0.85평)
- 건물면적
- 18.54㎡(5.608평)
- 개시결정
- 2025.11.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OOOOOOO / 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 최저가
- 7,680만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.15 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.27 | 9,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.16 | 7,680만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.14 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.11 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 111일 |
| 최초진행일 | 2026.04.15 | 154일 |
| 매각일 | 2026.07.163차 | 246일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.81㎡(0.85평) | 4,920만원 |
| 건물(1) | 18.54㎡(5.608평) | 7,080만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,750만 8,897원 |
| 건물 | 평 | 1,262만 4,822원 |
- 감정원
- 진주
- 가격시점
- 2025.11.14
- 보존등기일
- 2014.01.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대림역(2,7호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 아파트(도시형생활주택(원룸형)), 근린생활 시설))로 이용중임.
- 북서측으로 약30미터 내외, 남서측으로 약 10미터 내외 및 남측으로 약3~4미터의 도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 주차시설, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.31
- 소액기준일
- 2026.07.16
- 배당요구종기일
- 2026.02.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 주거용 전부 2022.05.28. ~ | 전입:2022-05-30 확정:2022-05-06 배당:2024-06-11 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,904만 4,520원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.08.27 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.07.31 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.11.22 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.01.16 | 압류 |
| 을(5) | 2024.06.11 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.11.12 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.12.29 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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- 미반환 평균 보증금
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